Een studio met karakter in het Stationskwartier
Deze benedenwoning uit 1910 ligt in het Stationskwartier, een buurt die door de ligging vlak bij het station en het centrum veel te bieden heeft. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze studio 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €552.882, wat hem relatief betaalbaar maakt voor de buurt. Het is een van de studios in Leiden die momenteel te koop staat.
Een compacte woning met twee kamers
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 35 m², terwijl de BAG-registratie 33 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie en vloerisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 127 m³.
Leven in het Stationskwartier
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Stationskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". Een ander noemt het "fantastisch wonen" en waardeert de voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 334 meter of de Jumbo op 442 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Vrije School Mareland op 315 meter en het Beroepscollege Leystede op 509 meter. De huisartsenpraktijk Boender zit op 733 meter en de Poli Apotheek LUMC op 714 meter. De bushalte Leiden, Schipholweg met lijnen 3 en 4 ligt op 292 meter, en treinstation Leiden Centraal op 406 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee goede mogelijkheden voor vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €235.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €152.000 naar €235.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Voorschoten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vendelstraat 19, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €235.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €275.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €152.000 naar €235.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning is een benedenwoning met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 35 m², terwijl de BAG-registratie 33 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie en vloerisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder de AH to go op 334 meter en de Jumbo op 442 meter. Voor onderwijs zijn er de Vrije School Mareland op 315 meter en het Beroepscollege Leystede op 509 meter. De huisartsenpraktijk Boender zit op 733 meter en de Poli Apotheek LUMC op 714 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 406 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". Een ander noemt het "fantastisch wonen" en waardeert de voorzieningen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm. Ook vliegverkeer (43 dB Lden) en industrie (45 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 35 m². Dat komt neer op €7.857 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.100. De woonoppervlakte is 63% kleiner dan het buurtgemiddelde van 94 m².
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
In de advertentie wordt geen tuin, balkon of terras genoemd. De woning is een benedenwoning op de 1e woonlaag. De kenmerken die de makelaar vermeldt, zijn de kamers, badkamer, woonlagen, inhoud, isolatie en verwarming. Er wordt geen buitenruimte genoemd in de aangeleverde gegevens.
