Een tussenwoning met karakter in Welgelegen
Aan de Accamastraat 11 in Leeuwarden staat een tussenwoning uit 1932, een huis met een eigen verhaal. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte, en de achtertuin van 32 m² is bereikbaar via een achterom. De vraagprijs van €235.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €314.682, wat deze woning een interessante optie maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 281 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het huis is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het betreft volle eigendom.
De buurt Welgelegen
Welgelegen is een buurt met 1.645 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt, al zijn de meningen verdeeld. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander aangeeft zich niet altijd veilig te voelen. De woningen in deze buurt Welgelegen zijn vrijwel allemaal gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 278 meter, Jumbo op 437 meter en Lidl op 472 meter. Voor kinderen is IKC de Kinderkoepel op 338 meter, en de huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 579 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Leeuwarden Franklinstraat, is op 133 meter met lijnen 3, 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €188.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €139.000 naar €188.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Accamastraat 11, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €188.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €139.000 naar €188.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De inhoud is 281 m³. Er is een achtertuin van 32 m² op het noorden, bereikbaar via een achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 278 meter, Jumbo op 437 meter en Lidl op 472 meter. IKC de Kinderkoepel is op 338 meter en de huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter op 579 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden Franklinstraat op 133 meter met lijnen 3, 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Welgelegen?
Welgelegen heeft 1.645 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander zich niet altijd veilig voelt. De woningen zijn vrijwel allemaal gebouwd vóór 1945.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het label C is een van de middenklasse labels.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.052, gebaseerd op de makelaar-opgave van 77 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.667 per m². De woonoppervlakte is 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 129 m².
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 32 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
