Achter de Hoven 258
Achter de Hoven, Leeuwarden
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Leeuwarden
Deze tussenwoning uit 1907 staat in de buurt Achter de Hoven, een wijk met een mix van historische panden en kleinere arbeiderswoningen. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 31% onder het buurtgemiddelde van €410.088, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 322 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 127 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Achter de Hoven
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter ook negatieve ervaringen met overlast. De buurt Achter de Hoven heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het merendeel van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 461 meter of Aldi op 538 meter. Voor schoolgaande kinderen is Aeres VMBO Leeuwarden op 371 meter en IKC de Kinderkoepel op 592 meter. De huisarts zit op 150 meter en de apotheek op 190 meter. Buslijn 7 stopt op 79 meter bij halte Knoopstraat. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €164.000 naar €263.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland Drachten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achter de Hoven 258, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 60% gestegen, van €164.000 naar €263.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 322 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 127 m² groot. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is de buurt Achter de Hoven?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter ook negatieve ervaringen met overlast. Het merendeel van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (461 m) en Aldi (538 m). Voor kinderen zijn er scholen zoals Aeres VMBO Leeuwarden (371 m) en IKC de Kinderkoepel (592 m). De huisarts zit op 150 m en de apotheek op 190 m. Buslijn 7 stopt op 79 m bij halte Knoopstraat. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 km.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €285.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m². Dat komt neer op €3.167 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.518 per m², maar dat is gebaseerd op alle te koop staande woningen, die gemiddeld duurder zijn.
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, buslijn 7 stopt op 79 meter bij halte Knoopstraat. Daarnaast is er ook halte Fruitstraat op 226 meter en Appelstraat op 260 meter, beide ook lijn 7. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer, dus je kunt ook de trein nemen.
Wat is de bouwjaar van de woning en wat betekent dat?
De woning is gebouwd in 1907. Dat betekent dat het een oud huis is met karakter, maar het zegt niets over de onderhoudsstaat. Het energielabel is B, wat aangeeft dat het redelijk zuinig is.
Zijn er veel woningen te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 40 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €410.088 en de mediaan is €402.500. De goedkoopste woning kost €205.000 en de duurste €724.000. Deze woning ligt met €285.000 onder het gemiddelde.
Ervaringen van Achter de Hoven
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon hier pas net maar tot nu toe heb ik alles kunnen vinden, zijn de buren heel aardig geweest, ze hebben zelfs mn plantjes water gegeven. Verder is er lekker veel groen in de buurt
Statistieken van Achter de Hoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €410.088 | €402.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.518 | – |
| Huurprijs | €1.150 p/m | €1.150 p/m |
Ervaringen van Potmargezone
Zo ervaren bewoners hun wijk
Zeer goed Vuilnis kan beter Veder ben je dicht bij de stad en winkels Bushalte is ook dichtbij Station is op max 15 min afstand
Ik woon hier pas net maar tot nu toe heb ik alles kunnen vinden, zijn de buren heel aardig geweest, ze hebben zelfs mn plantjes water gegeven. Verder is er lekker veel groen in de buurt
Statistieken van Potmargezone
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €398.909 | €387.568 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.059 | – |
| Huurprijs | €1.004 p/m | €1.037 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €405.270 | €346.688 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.606 | – |
| Huurprijs | €1.134 p/m | €1.125 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Achter de Hoven 258, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
