Zuidvliet 20
Molenpad, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning met historie in Leeuwarden
Deze tussenwoning uit 1879 staat in de buurt Molenpad, vlak bij de binnenstad van Leeuwarden. De woning is onderdeel van een rij met karakteristieke panden, waar je de geschiedenis van de stad aan de gevels kunt aflezen. Met een vraagprijs van €319.500 ligt de prijs 26% onder het buurtgemiddelde van €429.964, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning wordt aangeboden via SUZ Makelaars en is ook op andere platforms te vinden. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen inschatting van kunt maken. Het aanbod van tussenwoningen in Leeuwarden laat zien dat deze prijs opvalt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 410 m³ en het woonoppervlak is 113 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het perceel is 50 m². Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en zijn er voorzetramen geplaatst, en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen in het centrum en in een woonwijk.
Een buurt met een eigen karakter
Molenpad is een buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan een groot deel jongvolwassenen tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Molenpad heeft een hoge bebouwingsdichtheid en is zeer stedelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Poiesz om de hoek. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals IKC de Kinderkoepel en IKC Aventurijn. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 463 meter, en de apotheek is om de hoek. De bushalte Leeuwarden, Oosterkade is naast de deur en wordt bediend door lijnen 3, 8, 9, 11 en 13. Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Leeuwarden heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1879 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SUZ Makelaars en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Zuidvliet 20, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €319.500 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €429.964 in de buurt. De mediaan van de vraagprijzen is €337.250, dus deze woning zit daar ook onder. Het woonoppervlak van 113 m² is wel 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 161 m². De prijs per vierkante meter is €2.827, terwijl het buurtgemiddelde €3.123 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en twee badkamers. Het geheel is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 410 m³ en het woonoppervlak is 113 m². Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en zijn er voorzetramen geplaatst. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en is in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1879 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 6% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 243 meter of Poiesz op 267 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals IKC de Kinderkoepel op 450 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 463 meter en de apotheek op 281 meter. De bushalte Leeuwarden, Oosterkade is op 119 meter en wordt bediend door lijnen 3, 8, 9, 11 en 13. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.042 meter.
Hoe is de buurt Molenpad om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 35% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren en historische huizen, terwijl een ander kritisch is over veranderingen en overlast. De buurt is zeer stedelijk met een hoge bebouwingsdichtheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie, waardoor je daar geen inschatting van kunt maken. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en verwarming zijn wel vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De buurt Molenpad is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.466 adressen per vierkante kilometer. Dat betekent dat er veel voorzieningen en mensen in de directe omgeving zijn. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar. Dit past bij een levendige, stedelijke omgeving.
