van Sytzamastraat 13
Achter de Hoven · 8933 DV Leeuwarden
Een tussenwoning met karakter in Leeuwarden
Deze tussenwoning uit 1917 staat in Achter de Hoven, een buurt waar je zo de binnenstad van Leeuwarden in loopt. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 lag deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop stond. Het is een huis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over meerdere woonlagen. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Leeuwarden, dan viel de prijs op. Deze woning staat sinds 19 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter en een perceel van 120 vierkante meter. De makelaar omschrijft het als een huis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Het bouwjaar is 1917, wat het een huis met een eigen karakter maakt. De woning werd aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Achter de Hoven
Met ruim 2.300 inwoners is Achter de Hoven een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt minder positief, met zorgen over overlast en veiligheid. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 90 per jaar. De buurt Achter de Hoven heeft een mix van oudere en jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 425 meter of bij de Aldi op 750 meter. Voor schoolgaande kinderen is CSG Comenius op 283 meter en IKC de Kinderkoepel op 404 meter. De huisarts zit op 218 meter, de apotheek op 377 meter. Buslijn 7 stopt op 132 meter bij de halte Vegelinstraat. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1917 en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over van Sytzamastraat 13, Leeuwarden
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was €275.000. Dat lag 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €410.088. De prijs per vierkante meter was €2.594, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een tussenwoning uit 1917 met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De woonoppervlakte is 106 vierkante meter en het perceel is 120 vierkante meter. Het is een tussenwoning uit 1917 met energielabel E.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft 78% van het koopaanbod een A+ label, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1917 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 425 meter, de Aldi op 752 meter. CSG Comenius is op 283 meter en IKC de Kinderkoepel op 404 meter. De huisarts zit op 218 meter, de apotheek op 377 meter. Buslijn 7 stopt op 132 meter en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Achter de Hoven?
Achter de Hoven heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met historie, een ander uit zorgen over overlast en veiligheid. Het aantal misdrijven is 90 per jaar.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
