Adelboldstraat 7
Elinkwijk en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Elinkwijk
Deze tussenwoning uit 1931 staat in Elinkwijk en omgeving, een buurt waar je de geschiedenis van Utrecht aan de gevels afleest. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een echte eengezinswoning. De vraagprijs van €445.000 ligt opvallend gunstig ten opzichte van andere tussenwoningen in Utrecht, zeker gezien de ligging en het formaat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 123 m² groot. Je vindt er vier kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en een achtertuin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 4.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 389 meter of Albert Heijn op 447 meter. Basisscholen als KBS Ludger en Christelijke Basisschool De Piramide liggen op ongeveer 100 meter. De huisarts zit op 740 meter en de apotheek is letterlijk om de hoek op 98 meter. Buslijnen 7, 27 en Flex stoppen op 236 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 788 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €599.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €358.000 naar €599.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van As & Van Hooff Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adelboldstraat 7, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 26% onder de WOZ-waarde van €599.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 123 m² groot en er is een achtertuin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1931, wat typisch is voor deze buurt.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 389 meter of Albert Heijn op 447 meter. Basisscholen zoals KBS Ludger en Christelijke Basisschool De Piramide liggen op ongeveer 100 meter. De huisarts zit op 740 meter en de apotheek op 98 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 788 meter.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Burg. Van Tuyllkade op 236 meter, met buslijnen 7, 27 en Flex. Daarnaast zijn er haltes aan de Sweder van Zuylenweg (lijn 3) en Prins Bernhardlaan (lijnen 3, 7, 12, 27, 120). Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 788 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het ingeschat als laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 26 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €474.537 en de mediaanprijs is €425.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.244. Deze woning is met €5.298 per m² lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
