Admiraal Helfrichstraat 11
De Meern-Zuid, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in De Meern-Zuid
Deze tussenwoning aan de Admiraal Helfrichstraat staat in De Meern-Zuid, een buurt met ruim 6.500 inwoners. Met een vraagprijs van €525.000 zit de woning marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €535.500. Het is een eengezinswoning uit 1965 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 418 m³. De woning heeft een achtertuin van 34 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 102 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft.
De buurt
De Meern-Zuid is een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een gezellige buurt", al merkt hij op dat de criminaliteit is toegenomen. De buurt De Meern-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 200 meter of de Jumbo op 240 meter. Basisscholen zitten om de hoek: Drie Koningen op 250 meter en de Openbare Montessori basisschool de Meander op 270 meter. De huisartsenpraktijk De Meent zit op 520 meter en de BENU Apotheek op 570 meter. De bushalte De Meern-Oost op 430 meter heeft lijnen 16, 19, 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op drie kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van industrie is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraal Helfrichstraat 11, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €535.500. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.531, terwijl deze woning op €4.375 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Er staan momenteel acht koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen €489.000 en €650.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 418 m³. De woning heeft een achtertuin van 34 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 200 meter en de Jumbo op 240 meter. Basisscholen Drie Koningen en de Openbare Montessori basisschool de Meander zitten op respectievelijk 250 en 270 meter. De huisartsenpraktijk De Meent zit op 520 meter en de BENU Apotheek op 570 meter. De bushalte De Meern-Oost op 430 meter heeft lijnen 16, 19, 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over De Meern-Zuid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van industrie is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer zit op 48 dB Lden en spoorweglawaai op 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Terwijde, op 2,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder De Meern-Oost op 430 meter met lijnen 16, 19, 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307. De bushalte Laan 1954 op 450 meter heeft lijnen N7 en 307.
