Evertsenstraat 8
De Meern-Zuid, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Evertsenstraat 8 in De Meern-Zuid staat te koop voor €489.000. Met een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar en een perceel van 131 m² is dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is scherp: het is de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ligt 9 procent onder het buurtgemiddelde van €535.500. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een instap in de wijk.
Een woning uit 1968 met energielabel A
De woning uit 1968 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De achtertuin van 53 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De Meern-Zuid: een wijk met voorzieningen dichtbij
De Meern-Zuid telt ruim 6.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 42 procent van de huishoudens heeft kinderen, 21 procent is 65-plusser. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat criminaliteit met de tijd is toegenomen. Een ander waardeert het winkelcentrum, het grote park en het zwembad in de buurt. De buurt De Meern-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 70 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 471 meter of Jumbo op 581 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Koningin Beatrixschool op 322 meter en Openbare Daltonschool Apollo 11 op 472 meter. De huisarts zit op 129 meter, de apotheek op 946 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Terwijde op 2,9 kilometer. Buslijnen N7 en 307 stoppen op 487 meter bij halte De Meern Zuid. De gemeente Utrecht biedt daarmee een goede basis voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai ligt met 52 dB Lden boven de norm; spoorweglawaai blijft met 17 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer De Meern op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Evertsenstraat 8, De Meern
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €489.000. Dat is de laagste prijs van de 8 koopwoningen die nu in De Meern-Zuid te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €535.500, dus deze woning ligt daar 9 procent onder. Per vierkante meter komt de prijs uit op €4.445, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.531 is. Het prijsverschil is daarmee scherp, maar de woning heeft ook een kleiner oppervlak dan het buurtgemiddelde van 98 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1968 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 131 m². Er is een achtertuin van 53 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van isolatie en een zuinig label is gunstig voor je maandlasten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is laag. Deze indicaties gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning. Een bouwkundige inspectie kan meer duidelijkheid geven over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 471 meter of Jumbo op 581 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Koningin Beatrixschool op 322 meter. De huisarts zit op 129 meter, de apotheek op 946 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Terwijde op 2,9 kilometer. Buslijnen N7 en 307 stoppen op 487 meter bij halte De Meern Zuid.
Hoe is de buurt De Meern-Zuid om in te wonen?
De Meern-Zuid heeft ruim 6.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat criminaliteit is toegenomen. Een ander waardeert het winkelcentrum, het grote park en het zwembad dichtbij. De woningvoorraad bestaat voor 70 procent uit koopwoningen.
