Een moderne tussenwoning in Kralingen West
Aan de Aegidiusstraat 169 in Rotterdam staat een tussenwoning uit 2016, een opvallend recent bouwjaar in een buurt waar veel oudere bebouwing staat. De woning is met 136 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en de vraagprijs van 798.000 euro ligt 83 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 436.375 euro. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt ook uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Rotterdam. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt.
Wat de woning biedt
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlak van 136 vierkante meter op een perceel van 93 vierkante meter. Het bouwjaar 2016 betekent dat het om relatief recente nieuwbouw gaat. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De makelaar heeft deze gegevens niet gepubliceerd, dus over de indeling van de woning is op dit moment niets te zeggen.
De buurt Kralingen West
Met ruim 15.000 inwoners is Kralingen West een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: bijna een derde is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al voegt die persoon toe: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." Op basis van vier beoordelingen lijkt de sfeer overwegend positief. De buurt Kralingen West heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, zo'n 60 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Ekoplaza, Albert Heijn en Aldi liggen allemaal op ongeveer driehonderd meter, om de hoek dus. Voor schoolgaande kinderen is de Nieuwe Park Rozenburgschool op 350 meter en De Bavokring op ruim vierhonderd meter. De huisarts zit in Huisartsencentrum Kralingen op 446 meter, en de Service Apotheek Ramleh vind je op 571 meter. Met de tramhalte Willem Ruyslaan op 239 meter, waar lijnen 1, 4, 5, 7 en 11 stoppen, is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rijndelta Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aegidiusstraat 169, Rotterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van 798.000 euro ligt 83 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 436.375 euro in Kralingen West. Dat komt onder meer doordat de woning met 136 vierkante meter woonoppervlak 66 procent groter is dan het buurtgemiddelde van 82 vierkante meter. Ook is het bouwjaar 2016, terwijl veel woningen in de buurt van vóór 1945 zijn. Per vierkante meter ligt de prijs 11 procent boven het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie van Rijndelta Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets bekend. Het woonoppervlak is 136 vierkante meter op een perceel van 93 vierkante meter. Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder energielabel is het lastig in te schatten hoe zuinig de woning is qua energieverbruik.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De tramhalte Willem Ruyslaan ligt op 239 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Ook halte Avenue Concordia is dichtbij, op 240 meter, met dezelfde lijnen behalve lijn 5. Buslijn 5 stopt bij Chris Bennekerslaan op 425 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is het ov goed bereikbaar voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kralingen West?
Bewoners geven Kralingen West gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." Een derde bewoner zegt: "Goede ervaringen geen problemen genoeg voorzieningen gewoon fijn."
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico in deze buurt laag: slechts 2 procent van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza, Albert Heijn of Aldi, alle drie op ongeveer driehonderd meter afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Nieuwe Park Rozenburgschool op 350 meter. De huisarts zit in Huisartsencentrum Kralingen op 446 meter en de apotheek op 571 meter. Ook een polikliniek ligt op 522 meter, dus medische zorg is goed vertegenwoordigd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar Rijndelta Makelaars heeft in de advertentie geen details over de woning opgenomen, zoals het energielabel of de indeling. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
