Een benedenwoning met karakter in Kralingen Oost
Deze benedenwoning uit 1912 staat aan de Kortekade, pal naast het park en in een levendige woonwijk. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een ruime uitvalsbasis. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 123 m², terwijl de BAG-registratie op 96 m² uitkomt. De vraagprijs van €875.000 ligt fors boven de WOZ-waarde van €470.000, een verschil van 86%. Het is een woning met een verhaal, midden in een buurt die veel te bieden heeft. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement op de begane grond heeft één badkamer en een inhoud van 451 m³. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als gelegen aan een drukke weg, aan een park en in een woonwijk. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar zult moeten vragen.
Kralingen Oost
Kralingen Oost is een buurt met ruim 8.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 15 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, en een van hen zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een andere bewoner is minder enthousiast: "Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi." De buurt Kralingen Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aandeel woningen van vóór 1945 is met 63% hoog.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 324 meter of de Albert Heijn op 524 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Montessorischool Kralingen op 36 meter en Vrije School Vredehof op 103 meter. De huisarts zit op 259 meter, en het ziekenhuis is zelfs op 177 meter. Met de metrohalte Voorschoterlaan op 293 meter (lijnen 5, 7, A, B, C en 15) en tramhaltes in de buurt, kun je de stad bereiken. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €470.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 86% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €337.000 naar €470.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via Rijndelta Makelaars aangeboden, ook op Funda. Het is een van de 59 koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kortekade 62A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 86% boven de WOZ-waarde van €470.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €337.000 naar €470.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is aanzienlijk, maar de WOZ zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 451 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 96 m². De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
De makelaar heeft geen energielabel vermeld in de advertentie. Het energielabel staat niet in de advertentie. Het bouwjaar van de woning is 1912, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (29 dB) blijven onder de norm. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt volgens de makelaar aan een drukke weg, wat dit beeld bevestigt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een SPAR op 324 meter en een Albert Heijn op 524 meter. Er zijn diverse basisscholen dichtbij, zoals Montessorischool Kralingen op 36 meter. De huisarts zit op 259 meter en een ziekenhuis op 177 meter. De metrohalte Voorschoterlaan is op 293 meter met lijnen 5, 7, A, B, C en 15.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kralingen Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" die "schoon en prachtig" is. Een andere bewoner is kritischer en zegt dat er "niet genoeg groen" is en dat "alles rotzooi" is. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt heeft een mix van karakter en gemak.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1912. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en verwarming zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
