Een ruime tussenwoning in Feijenoord
Deze tussenwoning uit 2022 staat in Feijenoord, een buurt in Rotterdam waar de meeste woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 173 m² volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 127 m² zitten. De vraagprijs van 850.000 euro ligt boven het gemiddelde van 754.477 euro voor koopwoningen in deze buurt, maar daar krijg je een woning met een A+++ energielabel. Het is een scherpe prijs voor een woning die qua oppervlakte en energiezuinigheid boven het gemiddelde uitsteekt. Vergelijk je het met andere [tussenwoningen in Rotterdam], dan valt op dat deze woning aan de hoge kant zit.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 605 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noordoosten, een dakterras en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom. Wat opvalt: het BAG-perceel is 3292 m², terwijl de makelaar een perceel van 30 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Feijenoord, een buurt met karakter
Met ruim 7.800 inwoners is Feijenoord een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, gebaseerd op 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt bij "Rustig". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 4080 adressen per km². Het aantal misdrijven ligt op 354 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt vind je op de [buurtpagina van Feijenoord].
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Jumbo op 225 meter, een Aldi op 417 meter en een SPAR op 464 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisschool Agnes ligt op 485 meter, en De Nieuwe Haven op 510 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 1,1 km, en de BENU Apotheek Rosestraat is vlakbij, op 161 meter. De bushalte Roentgenstraat is op 46 meter, met lijnen 32 en 66. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,1 km. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij op Funda. De woning staat sinds 14 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oranjeboomstraat 26B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 850.000 euro. In Feijenoord ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 754.477 euro, met een mediaan van 737.500 euro. De prijs per m² is 4.913 euro op basis van de makelaar-opgave van 173 m², terwijl het buurtgemiddelde per m² 5.898 euro is. Deze woning is dus relatief groot voor de prijs, maar de absolute prijs ligt boven het gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 605 m³. Er is een achtertuin op het noordoosten, een dakterras en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe groot is het perceel?
Er is een opvallend verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Volgens de BAG is het perceel 3292 m², terwijl de makelaar 30 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil. Het is aan jou om te bepalen welke bron je vertrouwt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met mogelijke bodembewegingen, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen voorspelling voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Jumbo op 225 meter, een Aldi op 417 meter en een SPAR op 464 meter. Basisschool Agnes ligt op 485 meter en De Nieuwe Haven op 510 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 1,1 km en de BENU Apotheek Rosestraat op 161 meter. De bushalte Roentgenstraat is op 46 meter met lijnen 32 en 66.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roentgenstraat op 46 meter, met buslijnen 32 en 66. Ook halte Vrij Entrepot op 147 meter en Nassauhaven op 285 meter zijn dichtbij, met lijn 66 en lijnen 32 en 66. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,1 km.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt bij "Rustig". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
