Oranjeboomstraat 26B
Feijenoord, Rotterdam
BuurtEen royale tussenwoning in Feijenoord
Aan de Oranjeboomstraat 26B in Rotterdam staat een tussenwoning uit 2022 die met 173 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan veel andere woningen in de buurt. Het is een huis met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woning heeft een energielabel A+++, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van 850.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van 754.477 euro voor koopwoningen in de buurt. Het aanbod van tussenwoningen in Rotterdam laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
Een woning met veel ruimte en moderne installaties
De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming, met vloerverwarming door het hele huis en een warmte-terugwininstallatie. Buiten is er een achtertuin op het noordoosten, een dakterras en een parkeerplaats. Het perceel volgens de BAG-registratie is 3292 vierkante meter, terwijl de makelaar 30 vierkante meter opgeeft. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 14 september 2026.
Feijenoord: een levendige stadswijk
Met ruim 7.800 inwoners is Feijenoord een dichtbevolkte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander de wijk "Rustig" noemt. De wijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op korte afstand. De buurt Feijenoord is onderdeel van een groter geheel dat de afgelopen jaren veel nieuwbouw heeft gezien.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 225 meter, of bij Aldi en SPAR op ongeveer 400 meter. Basisschool Agnes ligt op 485 meter, en De Nieuwe Haven op 510 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 1,1 kilometer, en BENU Apotheek Rosestraat is op 161 meter. Buslijnen 32 en 66 stoppen op 46 meter bij halte Roentgenstraat, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met dit netwerk een goede basis voor dagelijks vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Lokkerbol NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oranjeboomstraat 26B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 850.000 euro zich tot andere woningen in Feijenoord?
De vraagprijs van 850.000 euro ligt boven het gemiddelde van 754.477 euro voor koopwoningen in de buurt, en ook boven de mediaan van 737.500 euro. De prijs per vierkante meter is 4.913 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.898 euro per vierkante meter is. De woning is met 173 m² woonoppervlak groter dan het buurtgemiddelde van 127 m², wat de hogere vraagprijs deels verklaart.
Wat voor indeling heeft deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 605 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordoosten, een dakterras en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie en moderne installaties uit 2022 is gunstig.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Jumbo ligt op 225 meter, Aldi op 417 meter en SPAR op 464 meter. Basisschool Agnes zit op 485 meter, De Nieuwe Haven op 510 meter en De Pijler op 630 meter. Voor dagelijkse boodschappen en schoolgaande kinderen is alles op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Oranjeboomstraat?
Buslijnen 32 en 66 stoppen op 46 meter bij halte Roentgenstraat, en lijn 66 ook op 147 meter bij Vrij Entrepot. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,1 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar andere delen van de regio.
Wat is de sfeer in de wijk Feijenoord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander de wijk "Rustig" noemt. De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens en een hoge stedelijkheidsgraad.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting.
