Een tussenwoning met karakter in de Hollanderwijk
Deze tussenwoning uit 1903 staat in de Hollanderwijk, een buurt in Leeuwarden waar het leven zich afspeelt rondom de Schrans. Met een vraagprijs van €215.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €290.000. Het is een huis met een verhaal, gebouwd in een tijd waarin de wijk net vorm begon te krijgen. Vergeleken met andere tussenwoningen in Leeuwarden valt deze woning op door zijn compacte formaat en karakteristieke bouwjaar. De woning wordt aangeboden via De Flexibele Makelaar en staat ook op andere platforms.
Een compact huis met drie kamers
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 51 m², met een perceel van 59 m². Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is een tussenwoning met een voortuin, in volle eigendom. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de Hollanderwijk een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, en een van hen zegt: "Het is een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." De buurt Hollanderwijk heeft een mix van jong en oud, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Albert Heijn ligt op 149 meter, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder IKC Johan Willem Friso op 81 meter en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 160 meter. De bushalte Leeuwarden, Verlengde Schrans met lijn 2 ligt op 155 meter, en het treinstation Leeuwarden is op 448 meter loopafstand. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €169.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €88.000 naar €169.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1903. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Flexibele Makelaar en een NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aert de Gelderstraat 6, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €169.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €215.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €88.000 naar €169.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 51 m² en het perceel is 59 m². De woning heeft een voortuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Hollanderwijk?
De Hollanderwijk heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden: 26% is 65 jaar of ouder en 28% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Het is een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 149 meter, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder IKC Johan Willem Friso op 81 meter en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 160 meter. De bushalte Leeuwarden, Verlengde Schrans met lijn 2 ligt op 155 meter, en het treinstation Leeuwarden is op 448 meter loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1903 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en ook vliegverkeer blijft met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is C. Dit label geeft een indicatie van de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie. Met label C kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €215.000 en de woonoppervlakte is 51 m², wat neerkomt op €4.216 per m² op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.182. De woonoppervlakte is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m².
