Een tussenwoning uit 1924 in Huizum-Bornia
Deze tussenwoning aan de Buygersstraat 3 staat in Huizum-Bornia, een buurt met een mix van karakteristieke huizen en kleinere arbeiderswoningen. De vraagprijs is €250.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €291.800. Bekijk ook andere tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Het perceel is 99 m² groot. Er is een achtertuin van 20 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is F.
Leven in Huizum-Bornia
Met ruim 1.200 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de buurt Huizum-Bornia geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist wijst op overlast en verloedering. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 356 meter, of bij de AH to go op 870 meter. Voor schoolgaande kinderen is Aeres VMBO Leeuwarden op 264 meter en IKC Johan Willem Friso op 522 meter. De huisartsenpraktijk Iest zit om de hoek op 312 meter, net als de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 311 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Leeuwarden ligt op 407 meter. Buslijn 2 stopt op 204 meter bij de halte Sierksmastraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 841 meter. De gemeente Leeuwarden biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €214.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €141.000 naar €214.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Faber Wonen en Faber Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buygersstraat 3, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €214.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €141.000 naar €214.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Het perceel is 99 m² groot. Er is een achtertuin van 20 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied. De woning is gebouwd in 1924 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 356 meter, en de huisartsenpraktijk Iest op 312 meter. De Poliklinische Apotheek Leeuwarden is op 311 meter, en het Frisius Medisch Centrum Leeuwarden op 407 meter. Voor onderwijs zijn er Aeres VMBO Leeuwarden op 264 meter en IKC Johan Willem Friso op 522 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 841 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 204 meter bij de halte Leeuwarden, Sierksmastraat. Ook de halte Leeuwarden, Jansoniusstraat met lijn 2 ligt op 240 meter. Bij de halte Leeuwarden, Huizumerlaan op 299 meter stoppen de lijnen 20, 320 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 841 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Huizum-Bornia is €291.800, met een mediaan van €275.000. De prijzen variëren van €249.000 tot €385.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.388. Deze woning is met €250.000 geprijsd.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist wijst op overlast en verloedering. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
