Een ruime tussenwoning in Biesdonk
Deze tussenwoning aan de Mechelenstraat 36 ligt in Biesdonk, een woonwijk in Breda noord. Met een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar en een perceel van 164 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €419.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €353.963 in de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.403.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 395 m³. De woning heeft een achtertuin van 72 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een wijk met karakter
Biesdonk telt zo'n 4.900 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is 65 jaar of ouder en 28% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Biesdonk heeft een woningvoorraad van 2.262 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 378 meter, of bij SPAR express op 449 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Kbs John F. Kennedy op 152 meter en het Newmancollege op 212 meter. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen zit op 414 meter en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 441 meter. De bushalte Breda, Belgieplein met lijn 1 ligt op 181 meter, en het treinstation Breda is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €358.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €219.000 naar €358.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 22 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mechelenstraat 36, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €358.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €353.963 in de buurt Biesdonk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1965 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 395 m³. Er is een achtertuin van 72 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1965. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 378 meter en SPAR express op 449 meter. Kbs John F. Kennedy zit op 152 meter en het Newmancollege op 212 meter. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen is op 414 meter en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 441 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Breda, Belgieplein op 181 meter en Breda, Biesdonkweg op 184 meter, beide met buslijn 1. Daarnaast is er halte Breda, Verviersstraat op 375 meter met lijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1.167 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 22 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.403, terwijl de vraagprijs per m² voor deze woning €3.708 is, op basis van de makelaarsopgave van 113 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €353.963.
