Een ruime tussenwoning in Biesdonk
Deze tussenwoning aan de Etterbeekstraat staat in Biesdonk, een woonwijk in Breda noord. Met een woonoppervlak van 122 m² is dit een royale woning voor de buurt. De vraagprijs van €415.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Breda die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft vijf kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 432 m³. Je hebt een achtertuin van 48 m² op het zuiden en een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Biesdonk
Biesdonk telt zo'n 4.900 inwoners, met een mix van leeftijden: bijna een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en 19 procent is 65-plus. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Biesdonk heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Aldi op 277 meter, en iets verder de Jumbo en Albert Heijn. Basisschool Kbs John F. Kennedy is op 359 meter, en het Newmancollege voor voortgezet onderwijs op 610 meter. De huisarts zit op 254 meter, de apotheek op 534 meter. De bushalte Breda, Brusselstraat met lijn 1 is op 86 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Breda.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 21 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1966 op veengrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Breda en Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Etterbeekstraat 5, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €415.000 ligt 26 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €328.330. Per vierkante meter is de prijs met €3.402 juist 5 procent lager dan het buurtgemiddelde van €3.566 per m². De woning is met 122 m² ook 30 procent groter dan het gemiddelde in de buurt, dat op 94 m² ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 432 m³. Er is een achtertuin van 48 m² op het zuiden en een voortuin. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en HR-glas, en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en HR-glas, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1966 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 277 meter zit de Aldi, en op 478 en 488 meter respectievelijk de Jumbo en Albert Heijn. Basisschool Kbs John F. Kennedy is op 359 meter, en het Newmancollege op 610 meter. De huisarts zit op 254 meter, de apotheek op 534 meter. De bushalte Breda, Brusselstraat met lijn 1 is op 86 meter.
Hoe is het wonen in Biesdonk?
Biesdonk telt zo'n 4.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Brusselstraat op 86 meter, met buslijn 1. Ook de haltes Breda, Belgieplein en Breda, Hamdijk zijn dichtbij, beide ook met lijn 1. Het treinstation Breda ligt op 1.481 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 48 m² ligt op het zuiden. De woning is een tussenwoning met drie woonlagen.
