Een tussenwoning in een groene Nijmeegse buurt
Deze tussenwoning aan de Aldenhof staat in een rustige, groene buurt in Nijmegen-Dukenburg. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 was dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden, en de prijs lag 17% onder het buurtgemiddelde van €330.000. Het is een tussenwoning in Nijmegen uit 1967, met een energielabel C. De woning had een woonoppervlakte van 106 m² volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op €2.594 per m². Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldde geen verdere details over de indeling of het onderhoud, dus over het aantal kamers of de staat van de woning was op basis van deze advertentie niets te zeggen. De woonoppervlakte is 106 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 142 m² groot.
De buurt Aldenhof
Met ruim 2.500 inwoners is Aldenhof een middelgrote buurt in Nijmegen, waar veel gezinnen wonen: 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg". Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". De buurt Aldenhof heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter, of bij SPAR express en Jumbo op ongeveer 700 meter. Brede school de Aldenhove zit op 277 meter, en de huisartsenpraktijk De Schakel is op 461 meter. De apotheek zit op 423 meter. Buslijn 1 stopt op 128 meter bij de halte Nijmegen, Aldenhof 53/14 str. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €307.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €192.000 naar €307.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB en door spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aldenhof 6708, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 lag 10% onder de WOZ-waarde van €307.000, die was vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €192.000 naar €307.000.
Wat was de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €2.594, berekend op basis van de woonoppervlakte van 106 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €3.349, maar dat was een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldde geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning is niets bekend. De woonoppervlakte was 106 m² volgens de BAG-registratie, maar het aantal kamers stond niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen energielabel C, en 33,3% heeft label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 1 stopt op 128 meter bij de halte Nijmegen, Aldenhof 53/14 str. Er zijn nog twee andere haltes van dezelfde lijn op 304 en 387 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,9 kilometer afstand.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Brede school de Aldenhove zit op 277 meter, De Meiboom op 521 meter en De Spil op 759 meter. Ook Montessorischool Dukenburg (770 meter) en Nutsschool Lankforst (1.014 meter) zijn binnen loopafstand. Het voortgezet onderwijs zit op 3,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg". Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". Een derde bewoner merkt op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand en er desolaat uitziet.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beaufort Makelaars vermeldde geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of eventuele buitenruimte. Daardoor was op basis van deze advertentie alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte bekend. Meer informatie stond niet in de advertentie.
