Aletta Jacobs-erf 48
Aletta Jacobs-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning aan het water in Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Aletta Jacobs-erf 48 ligt in de wijk Stadspolders, aan het water en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €650.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Dordrecht?
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 613 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 161 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het perceel is 229 m² groot. Je hebt zowel een voor- als achtertuin op het zuidwesten, een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Aletta Jacobs-erf en omgeving
Met ruim 1.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36; een van hen zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig". De buurt Aletta Jacobs-erf en omgeving heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 300 meter afstand, of de PLUS en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. De Oranje Nassauschool en obs De Griffioen zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders zijn beide op ruim een kilometer. Buslijn 5 stopt op 255 meter bij de halte Albert Camus-erf, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €590.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €420.000 naar €590.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aletta Jacobs-erf 48, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €650.000. De WOZ-waarde is €590.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €420.000 naar €590.000. De prijs per vierkante meter is €4.037 op basis van de makelaarsopgave van 161 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 3 woonlagen. De inhoud is 613 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 161 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het perceel is 229 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €590.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €420.000 naar €590.000, een stijging van 40%.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl (300 m), de Oranje Nassauschool (594 m) en obs De Griffioen (602 m). De huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders liggen op ongeveer een kilometer. Buslijn 5 stopt op 255 meter bij de halte Albert Camus-erf, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Aletta Jacobs-erf en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, met veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig".
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 wordt dit laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm.
