Johanna Naber-erf 421
Johanna Naber-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen royale tussenwoning in Stadspolders
Deze tussenwoning aan het Johanna Naber-erf staat in de wijk Stadspolders, een rustige buurt met veel gezinnen. Met een woonoppervlak van 132 m² is dit een flinke woning, zo'n 27% groter dan het buurtgemiddelde van 104 m². De vraagprijs van €525.000 ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs van €432.333 in de buurt, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' verklaart. De woning is gebouwd in 1990 en wordt aangeboden via Nolten Makelaardij bv. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Dordrecht, dan valt de royale oppervlakte op.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een perceel van 177 m². De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 1990 geeft een indicatie van de bouwstijl, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De oppervlakte van 132 m² komt uit de BAG-registratie en is het uitgangspunt voor de prijs per vierkante meter van €3.977.
De buurt rondom het Johanna Naber-erf
Met zo'n 1.700 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden", een ander zegt dat het er "best rustig" is. De meeste woningen in de buurt Johanna Naber-erf en omgeving zijn koopwoningen, zo'n 82%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 700 meter, of bij de PLUS en Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Katholieke Basisschool Geert Groote op 656 meter en de Oranje Nassauschool op 722 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. Buslijn 5 stopt op 165 meter bij de halte Jean-Paul Sartre-erf, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nolten Makelaardij bv aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johanna Naber-erf 421, Dordrecht
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs van €432.333 in de buurt. Dat komt onder andere doordat deze woning met 132 m² zo'n 27% groter is dan het buurtgemiddelde van 104 m². De prijs per vierkante meter is met €3.977 juist iets lager dan het buurtgemiddelde van €4.191. Het prijsverschil is dus vooral een gevolg van de grotere oppervlakte.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning is een tussenwoning met een woonoppervlak van 132 m² en een perceel van 177 m², gebouwd in 1990. Verdere informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je het label niet kunt afleiden uit de woninggegevens. Zonder label is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
Hoe is het gesteld met het geluid rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 20 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 678 meter en de PLUS op 1.145 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Katholieke Basisschool Geert Groote op 656 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,2 kilometer. Buslijn 5 stopt op 165 meter bij de halte Jean-Paul Sartre-erf, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1.224 meter.
Hoe is de buurt Johanna Naber-erf en omgeving?
De buurt telt ongeveer 1.700 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner noemt het "een veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden", een ander zegt dat het er "best rustig" is. De meeste woningen zijn koopwoningen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 21 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €471.733. De gemiddelde verkooptijd was 28 dagen. Op dit moment staan er 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €432.333. Deze cijfers geven een beeld van de lokale markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Zijn er voldoende scholen in de omgeving?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is de Katholieke Basisschool Geert Groote op 656 meter, gevolgd door de Oranje Nassauschool op 722 meter en obs De Griffioen op 795 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school ligt op 3,3 kilometer.
