Alexanderstraat 11
Emmastraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning uit 1909 in Dordrecht
Deze tussenwoning uit 1909 staat in de buurt Emmastraat en omgeving, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van 325.000 euro is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is aangeboden via Makelaar André en staat te koop voor een scherpe prijs, zeker gezien de oppervlakte. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Dordrecht, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 105 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 115 vierkante meter groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 354 kubieke meter. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin op het noorden.
Emmastraat en omgeving
Met 775 inwoners is dit een compacte buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" en wijst op zwerfafval en hondenpoep. De buurt Emmastraat en omgeving is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3879. In de buurt staan 376 woningen, waarvan 74 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 278 meter of de PLUS op 477 meter. Voor schoolgaande kinderen is MKC Mozaïek op 348 meter en Scholengroep Driestar-Wartburg, Marnix op 382 meter. De huisarts zit op 460 meter, de apotheek op 659 meter. Met buslijnen 2 en 7 bij de halte Transvaalstraat op 370 meter ben je snel weg. Het treinstation Dordrecht ligt op 672 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 46 dB en door vliegverkeer 21 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Funda, Pararius en Vastgoed Nederland, allemaal door Makelaar André.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Alexanderstraat 11, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 325.000 euro. Dat is de laagste prijs van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 346.250 euro, dus deze woning zit daar onder. De prijs per vierkante meter is 3.095 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 354 kubieke meter. Volgens de makelaar is er vloerisolatie en een c.v.-ketel. De woning heeft een achtertuin op het noorden en is in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1909 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 278 meter en de PLUS op 477 meter. Basisschool MKC Mozaïek zit op 348 meter en de huisartsenpraktijk op 460 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Transvaalstraat op 370 meter met lijnen 2 en 7. Het treinstation Dordrecht ligt op 672 meter.
Hoe is de buurt Emmastraat en omgeving?
De buurt heeft 775 inwoners en is zeer stedelijk. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" vanwege zwerfafval en hondenpoep.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie en een c.v.-ketel. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noorden. De ligging van de tuin is noord, wat betekent dat de tuin aan de achterzijde ligt. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie. De oppervlakte van de tuin is niet apart opgegeven.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu te koop in deze buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt Emmastraat en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is 346.250 euro en de mediaan is 342.500 euro. Deze woning is met 325.000 euro de goedkoopste van het stel. De duurste staat te koop voor 375.000 euro.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg, in centrum en in woonwijk". De woning staat dus in een woonwijk, maar ook dicht bij het centrum van Dordrecht. De buurt is zeer stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand.
