Een appartement met een A+++-label midden in Breda
Aan de Akkerstraat 151, in de buurt City, staat dit appartement uit 1950 te koop voor €590.000. Het is een opvallende combinatie: een klassiek bouwjaar met een modern energielabel. De vraagprijs ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 8 procent lager dan de gemiddelde vraagprijs van €643.226 in deze buurt. Benieuwd naar meer appartementen in Breda?
Een woning met drie kamers en een parkeerplaats
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en is verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd met stadsverwarming. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De oppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (115 m²) en de opgave van de makelaar (114 m²). De VvE-bijdrage is €280 per maand.
City: een bruisende buurt in het centrum
City is een levendige buurt in het hart van Breda, met ruim 2.600 inwoners. Het is een buurt met veel jongeren: 43 procent is tussen de 25 en 45 jaar, en 30 procent tussen de 15 en 25 jaar. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon (72 procent). Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De buurt City heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 23 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Akkerstraat ligt midden in het centrum, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Op 114 meter zit een Albert Heijn, en op 263 meter een Coop. Voor schoolgaande kinderen is het Onze Lieve Vrouwelyceum op 626 meter, en de Nutsbasisschool Boeimeer op 856 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 847 meter, en de apotheek Motké-Poels op 788 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda is op 1,4 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Breda, Centrum ligt op 235 meter met lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda ligt op ongeveer een kilometer. Meer over de gemeente Breda?
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (25 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars, KIN Makelaars Breda en Storimans en Partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Akkerstraat 151, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €590.000. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in City is €643.226, dus dit appartement ligt er zo'n 8 procent onder. Per vierkante meter betaal je €5.175, terwijl het buurtgemiddelde €5.556 per m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en is verdeeld over twee woonlagen. De oppervlakte is volgens de makelaar 114 m², volgens de BAG-registratie 115 m².
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is A+++. Dat is het hoogst haalbare label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het bouwjaar is 1950, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €280 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de uitgaven van de vereniging.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen funderingsinspectie van de woning zelf.
Hoe ver is het naar het centrum en het treinstation?
De woning ligt in het centrum van Breda, in de buurt City. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 1 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Centrum op 235 meter, met meerdere lijnen naar verschillende delen van de stad en regio.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 114 meter, gevolgd door een Coop op 263 meter. Voor het onderwijs zijn er onder andere het Onze Lieve Vrouwelyceum op 626 meter en de Nutsbasisschool Boeimeer op 856 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt City?
Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Er zijn positieve geluiden, zoals "Mooie buurt" en "Goede ervaringen", maar ook kritiek: een bewoner noemt het een "junkenhol" vanwege drugsverslaafden en zwerfafval. Een ander noemt fietsendiefstal en lawaai 's nachts.
