Een ruime tussenwoning aan de Bankastraat
Aan de Bankastraat 342 in Dordrecht staat een tussenwoning uit 1950 die met 112 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan veel andere woningen in de buurt. De vraagprijs is 495.000 euro. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Vergelijk andere tussenwoningen in Dordrecht om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonlagen zijn verdeeld over vier etages en de inhoud is 559 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 14 vierkante meter op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B.
Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt, ik ken niet iedereen maar de meeste zijn wel aardig." Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte in de buurt. De buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft een gemengde woningvoorraad, met 28% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 573 meter of Aldi op 922 meter. Voor schoolgaande kinderen is Insula College op 53 meter en Integraal Kindcentrum De Repelaer op 304 meter. De huisarts Stroom huisartsenzorg en BENU Apotheek Wantij zitten beide op 903 meter. De bushalte Dordrecht, Halmaheiraplein is op 95 meter met lijn 5, en het treinstation Dordrecht ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 460.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bankastraat 342, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 460.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 495.000 euro ligt 8% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen vraag en taxatie, maar niet of de prijs te hoog of te laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 559 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 14 vierkante meter op het noordoosten. De indeling is volgens de makelaar, die ook aangeeft dat de woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder PLUS op 573 meter en Aldi op 922 meter. Scholen zijn er ook: Insula College op 53 meter en Integraal Kindcentrum De Repelaer op 304 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 903 meter. De bushalte Halmaheiraplein is op 95 meter met lijn 5, en het treinstation Dordrecht ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station en het park. Een ander zegt dat de buurt "best oke" is, met een supermarkt en bushalte dichtbij. Er zijn ook kritische geluiden over overlast van scholieren en beperkte voorzieningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 4.420 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 112 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 5.506 euro. De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, mede omdat het oppervlak groter is dan het buurtgemiddelde van 36 vierkante meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Bankastraat 342 in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving, in de wijk Het Reeland. Volgens de makelaar is de ligging "aan rustige weg, in woonwijk". De woning is een tussenwoning met een zonneterras op het noordoosten. De buurt heeft ruim 2.300 inwoners en is gemengd qua leeftijdsopbouw.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
