Een royale tussenwoning in Stadspolders
Deze tussenwoning aan de Merbau staat in een rustige woonwijk in Dordrecht, waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over vier woonlagen, is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €498.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €538.333 worden aangeboden. Het is een van de tussenwoningen in Dordrecht die nu te koop staan.
Zeven kamers, vijf slaapkamers en een dakterras
De woning uit 1997 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een achtertuin van 21 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zonneterras. Er is een inpandige garage, een dakterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 vierkante meter opgeeft; het BAG-perceel is 74 vierkante meter, de makelaar noemt 86 vierkante meter.
Leven in Palissander en omgeving
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig". De meeste woningen in de buurt Palissander en omgeving zijn koopwoningen, en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Albert Heijn, beide op een paar minuten lopen. Basisscholen De Bever en Johan Friso zitten om de hoek, net als de huisartsenpraktijk aan het Dudokplein en de BENU apotheek. Buslijnen 3 en 13 stoppen bij halte Merbau, en buslijnen 3, 5, 9 en 13 bij Station Stadspolders. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 226 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €270.000 naar €475.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merbau 69, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €475.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €270.000 naar €475.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €538.333.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar noemt verder een inpandige garage, een dakterras, een balkon en een achtertuin van 21 vierkante meter op het zuiden. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 155 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Welke scholen liggen in de buurt?
Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso liggen beide op 423 meter afstand. Ook speciaal onderwijs is dichtbij: Yulius De Atlas zit op 515 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Yuverta vmbo Dordrecht op 579 meter. De afstand tot het basisonderwijs is gemiddeld 0,4 kilometer, en tot het voortgezet onderwijs 0,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 3 en 13 stoppen bij halte Dordrecht, Merbau op 176 meter. Station Stadspolders is op 213 meter en wordt bediend door buslijnen 3, 5, 9 en 13. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 226 meter. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging, en de bushaltes zijn op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig" en zegt dat er in de jaren dat ze er wonen niks is gebeurd.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €498.000, wat neerkomt op €3.483 per vierkante meter op basis van de makelaar-opgave van 143 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op €3.807. De vraagprijs is daarmee scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in de buurt Palissander en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €538.333, met een mediaan van €478.500. De goedkoopste woning kost €400.000 en de duurste €750.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.807.
