Een ruime tussenwoning in De Blaak Noord-Oost
Deze tussenwoning aan de Beeklaan 15 staat in De Blaak Noord-Oost, een buurt in Tilburg waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, en de woning uit 1983 heeft een energielabel B. De vraagprijs is €489.000. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Tilburg, dan is dit een woning met een royale indeling voor die prijs.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 115 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 210 m². De inhoud is 407 m³. De makelaar vermeldt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers. Verder staan er geen details in de advertentie over de indeling, buitenruimte of installaties.
De buurt
Met ruim 1.400 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een topbuurt geworden". De buurt De Blaak Noord-Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 89 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 560 meter, en de SPAR express op 607 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Borne zit op 458 meter en Openbare Basisschool De Blaak op 492 meter. De huisartspraktijk Korvel is op 1,3 kilometer, en de Service Apotheek de Blaak op 607 meter. Buslijn 7 stopt op 79 meter bij halte Tilburg, Regge. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €436.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €309.000 naar €436.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beeklaan 15, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €436.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €489.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €309.000 naar €436.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers. De woonoppervlakte is door de makelaar opgegeven als 115 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 210 m². De inhoud van de woning is 407 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen ook label B.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 560 meter, gevolgd door SPAR express op 607 meter en SPAR op 635 meter. Basisschool De Borne ligt op 458 meter en Openbare Basisschool De Blaak op 492 meter. Ook Kindcentrum Christoffel zit op 509 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 7 stopt op 79 meter bij halte Tilburg, Regge. Ook de haltes Tilburg, Grevelingen (183 meter) en Tilburg, Linge (269 meter) worden door lijn 7 bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 1,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt De Blaak Noord-Oost staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €508.750. De mediaanprijs is €485.000 en de prijzen variëren van €465.000 tot €600.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.954.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een topbuurt geworden".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
