Een ruime tussenwoning in een jonge Utrechtse buurt
Deze tussenwoning uit 2016 staat in Grauwaart, een buurt in Leidsche Rijn die pas de afgelopen jaren is gebouwd. Met een vraagprijs van €865.000 is het een forse woning in een relatief nieuwe wijk. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een modern voorbeeld met een zuinig energielabel.
Vijf kamers verdeeld over meerdere woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 157 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 142 m². Het perceel is volgens beide bronnen 215 m². Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in 2016 opgeleverd en wordt sinds 5 november 2026 aangeboden.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Grauwaart telt ruim 1.800 inwoners, waarvan een groot deel jonger is dan 15 jaar. Het is een buurt waar veel gezinnen wonen, met relatief weinig 65-plussers. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Grauwaart is onderdeel van een groter geheel dat snel groeit.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op driehonderd meter of SPAR express op vierhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar minuten lopen, waaronder Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen. De huisarts zit op 284 meter, de apotheek op 189 meter. De bushalte Utrecht, Jan Wolkerssingel ligt op 185 meter met lijnen 5, 11, 48 en 73. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn is op 451 meter. De gemeente Utrecht heeft hier een complete wijk neergezet.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €878.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €577.000 naar €878.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beeldhouwersdijk 45, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €878.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €865.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 157 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 142 m². Het perceel is 215 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2016.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 329 meter of SPAR express op 417 meter. De huisarts zit op 284 meter en de apotheek op 189 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar minuten lopen, waaronder Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 451 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Jan Wolkerssingel op 185 meter, met lijnen 5, 11, 48 en 73. Daarnaast zijn er haltes Utrecht, Centrumboulevard en Utrecht, Korianderstraat op respectievelijk 273 en 402 meter. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 451 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Grauwaart staan momenteel vier koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €821.000, de mediaan ligt op €787.000. De vraagprijs van deze woning is €865.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.801.
Hoeveel woningen zijn er de afgelopen tijd verkocht in de buurt?
In de buurt zijn recent zeven koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €797.000. De gemiddelde verkooptijd was 35 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt in Grauwaart, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is de samenstelling van de buurt qua leeftijd?
Grauwaart telt 1.815 inwoners. Ongeveer 32% is jonger dan 15 jaar, 36% is tussen de 25 en 45 jaar, en slechts 3% is 65 jaar of ouder. Het is dus een jonge buurt met veel gezinnen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,8 personen.
Zijn er reviews van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
