Een tussenwoning in De Aker-West
Deze tussenwoning aan de Ben Avon 19 staat in De Aker-West, een buurt in Amsterdam die vooral in de jaren negentig is gebouwd. Met een vraagprijs van €475.000 is de prijs scherp, want dat ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €597.667 voor tussenwoningen in Amsterdam. De woning heeft een energielabel B en is gebouwd in 1995.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is 115 m² groot. De woning wordt sinds 3 november 2026 aangeboden.
De buurt
Met ruim 4.500 inwoners is De Aker-West een vrij grote buurt, waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen, zou wel een opknap kunnen gebruiken." Een ander noemt de buurt "een allegaartje" en merkt op dat het achteruitgaat door gedrag van mensen en vervuiling. De buurt De Aker-West heeft een woningvoorraad van 1.765 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo iets verderop. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool De Punt op 968 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit in Badhoevedorp op 1,5 kilometer. De apotheek is dichterbij, op 316 meter. De tramhalte Matterhorn ligt om de hoek, op 296 meter, met tramlijnen 1, 28 en 63. Het treinstation Halfweg-Zwanenburg is op 3,8 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €552.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €394.000 naar €552.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, met 49 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Barnhoorn Vermeer Makelaars o.g. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ben Avon 19, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €552.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is 115 m² groot. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel B.
Hoe is de buurt De Aker-West qua bevolking en woningaanbod?
De Aker-West heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat uit 1.765 woningen, waarvan 65% koopwoningen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je de Vomar en de Jumbo voor boodschappen. De Openbare Basisschool De Punt zit op 968 meter. De huisarts is in Badhoevedorp op 1,5 kilometer, en de apotheek op 316 meter. De tramhalte Matterhorn is op 296 meter met tramlijnen 1, 28 en 63. Het treinstation Halfweg-Zwanenburg ligt op 3,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Ben Avon 19?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Aker-West is €597.667, met een mediaan van €540.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.750, terwijl het buurtgemiddelde €5.467 per m² is.
Heeft de woning een tuin of balkon?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. De woning heeft wel een perceel van 115 m², volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over buitenruimte opgenomen in de advertentie.
