Een royale bungalow in een groene Bredase buurt
Aan de Bergschot in Heusdenhout staat deze ruime tussenwoning uit 1971, een bungalow met vijf kamers en een woonoppervlakte van 162 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een beschutte ligging. Met een laatst bekende vraagprijs van €695.000 lag deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met veel ruimte en karakter
De woning heeft drie slaapkamers, twee badkamers en één woonlaag, wat typerend is voor een bungalow. De inhoud is 701 kubieke meter. Volgens de makelaar was er sprake van muurisolatie, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en het betreft volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 160 vierkante meter, terwijl de makelaar 162 vierkante meter opgeeft.
Heusdenhout: een buurt met een eigen karakter
Met ruim 5.000 inwoners is Heusdenhout een forse buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De meningen lopen uiteen, zo is er ook een bewoner die de wijk "saai" en "achtergesteld" vindt. Het aantal misdrijven in de buurt is 197 per jaar. Meer over de buurt Heusdenhout.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op driehonderd meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kbs Weilust en OBS De Tweesprong, beide op ongeveer zevenhonderd meter. De huisartsenpraktijk van Dijk en Uffen zit op vierhonderd meter, en de apotheek op 750 meter. De bushalte Breda, Bergschot is op 176 meter, met buslijn 5. Het treinstation Breda ligt op drie kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €599.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €367.000 naar €599.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergschot 29, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 lag 16% boven de WOZ-waarde van €599.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €367.000 naar €599.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 701 kubieke meter. Er is een inpandige garage en de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar was er muurisolatie aanwezig, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter zit een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals Kbs Weilust en OBS De Tweesprong. De huisartsenpraktijk van Dijk en Uffen zit op vierhonderd meter en de apotheek op 750 meter. De bushalte Breda, Bergschot is op 176 meter met buslijn 5.
Hoe is de buurt Heusdenhout?
Heusdenhout heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt de wijk "Prima". Er zijn ook kritische geluiden over het onderhoud van de openbare ruimte.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is station Breda, op ongeveer drie kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Breda, Bergschot op 176 meter met buslijn 5, en Breda, Heerbaan op 441 meter met buslijnen 1 en 5.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
