Een ruime tussenwoning in Nieuw Crooswijk
Deze tussenwoning uit 2015 staat aan de Wandeloordlaan, een rustige weg in een woonwijk in Nieuw Crooswijk. Met een woonoppervlak van 159 m² is dit een flinke woning, zo'n 39% groter dan het buurtgemiddelde van 114 m². De vraagprijs van €999.500 ligt 45% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €689.194 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 564 m³. Buiten vind je een achtertuin van 60 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt
Nieuw Crooswijk telt zo'n 4.200 inwoners, met relatief veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen". Een ander zegt: "We hebben regelmatig last van volle vuilniscontainers waardoor er afvalzakken op straat worden neergezet", maar voegt toe dat de wijk bruist en de sfeer veelal goed is. Meer over de buurt Nieuw Crooswijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op vierhonderd meter, of bij de SPAR express op nog geen kilometer. Basisschool Noen zit op 134 meter, en ook de huisarts (Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk) en apotheek (Apotheek Rusthof BV) zijn dichtbij, op respectievelijk 138 en 197 meter. Buslijn 38 stopt op 116 meter bij het Paradijsplein. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op ruim een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €956.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €600.000 naar €956.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 1% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Lafeber Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wandeloordlaan 73, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €999.500. Dat is 45% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €689.194 ligt. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. De woning is met 159 m² wel aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 114 m². Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2015 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 564 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, een voortuin en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €956.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €600.000 naar €956.000, een toename van 59%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 31 dB en 33 dB. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Noen (134 meter), de huisarts Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk (138 meter) en apotheek Rusthof BV (197 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 404 meter. Buslijn 38 stopt op 116 meter bij het Paradijsplein. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1.070 meter.
Hoe is de buurt Nieuw Crooswijk?
Nieuw Crooswijk telt ongeveer 4.200 inwoners, met veel huishoudens zonder kinderen (45% eenpersoonshuishoudens) en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt", een ander noemt de sfeer "veelal goed doch soms rumoerig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
