Berkelsingel 116
Laarstraat en omgeving, Zutphen
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in het hart van Zutphen
Deze tussenwoning aan de Berkelsingel 116 staat in de buurt Laarstraat en omgeving, vlak bij het centrum van Zutphen. Met een woonoppervlakte van 227 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, maar let op: de BAG-registratie geeft 38 m² op. De vraagprijs van €549.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €503.714 voor tussenwoningen in Zutphen.
De woning zelf
De woning uit 1955 heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 899 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Laarstraat en omgeving
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,77, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt." Een ander noemt: "Hier in de directe omgeving zorgen een paar bewoners voor flink overlast." De buurt Laarstraat en omgeving kent een hoge stedelijkheid, met 2.769 omgevingsadressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op twee straten verder, of bij de Aldi om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Bijbelgetrouw KindCentrum de Bongerd op 180 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 413 meter, in de Lunette. De bushalte Zutphen, Watertoren is naast de deur, met lijnen 28, 83, 84, 87, 193, 651 en 682. Het treinstation Zutphen ligt op 730 meter. De gemeente Zutphen heeft verder een ziekenhuis op 2,3 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €141.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 289% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €75.000 naar €141.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hemeltjen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkelsingel 116, Zutphen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €549.000. De WOZ-waarde is €141.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 289% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning heeft een woonoppervlakte van 227 m² volgens de makelaar, wat het prijsverschil deels kan verklaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 899 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een indicatie voor de energieprestatie.
Hoe is de buurt Laarstraat en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, met relatief veel 65-plussers (28%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,77, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de ligging vlak bij het centrum prettig, een ander meldt overlast van een paar bewoners. Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL (247 m), Aldi (460 m) en SPAR (662 m). Er zijn diverse scholen, waaronder de Bijbelgetrouw KindCentrum de Bongerd (180 m) en Montessori kindcentrum de Plotter (394 m). De huisarts en apotheek zitten beide op 413 m. Het treinstation Zutphen ligt op 730 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zutphen, Watertoren op 153 m, met lijnen 28, 83, 84, 87, 193, 651 en 682. Ook halte Zutphen, Berkelsingel is dichtbij (160 m) met lijnen 28, 58, 81, 83, 84 en 193. Het treinstation Zutphen ligt op 730 m.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas. Het betekent dat er een kans is op wateroverlast bij hevige regen of hoge waterstanden, maar het is geen garantie voor problemen.
Waarom is er een verschil tussen de BAG-oppervlakte en de makelaar-oppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 38 m², terwijl de makelaar 227 m² opgeeft. Het is aan de koper om dit te laten verifiëren, maar de advertentie geeft geen uitleg.
Ervaringen van Laarstraat en omgeving
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik ben hier bijna twee jaar geleden komen wonen, aan de Wanne en ik vind het een heerlijke buurt! Jong en oud door elkaar. Leuke bewonerscommissie die de buurt aan het vergroenen is. Klein parkje op 1 minuut lopen, supermarkt en leuke winkels. Vlakbij de stad. Ik ben echt heel erg tevreden. Er is maar 1 minpuntje voor mij en dat is dat er redelijk veel mensen zijn die hun hondenpoep niet opruimen.
Statistieken van Laarstraat en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €503.714 | €427.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.448 | – |
| Huurprijs | €1.620 p/m | €1.620 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Centrum - De Hoven
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Hier in de directe omgeving zorgen een paar bewoners voor flink overlast. Met regelmaat feestjes tot 01:30, zowel doordeweeks als in het weekend. Buiten dat is het een prima buurt. Soms wat druk. Huizen zijn wel oud en zouden evt een opknapbeurt kunnen gebruiken. Denk aan scheuren in muren.
Ik ben hier bijna twee jaar geleden komen wonen, aan de Wanne en ik vind het een heerlijke buurt! Jong en oud door elkaar. Leuke bewonerscommissie die de buurt aan het vergroenen is. Klein parkje op 1 minuut lopen, supermarkt en leuke winkels. Vlakbij de stad. Ik ben echt heel erg tevreden. Er is maar 1 minpuntje voor mij en dat is dat er redelijk veel mensen zijn die hun hondenpoep niet opruimen.
Statistieken van Centrum - De Hoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €542.659 | €465.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.228 | – |
| Huurprijs | €1.438 p/m | €1.462 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Zutphen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Statistieken van Zutphen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.583 | €456.294 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.830 | – |
| Huurprijs | €1.478 p/m | €1.493 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Berkelsingel 116, Zutphen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
