EMMAKADE 163
Welgelegen, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning met karakter aan de Emmakade
Deze tussenwoning uit 1903 staat aan de Emmakade in Welgelegen, een buurt in Leeuwarden waar je de historie van de stad voelt. Met een woonoppervlakte van 99 vierkante meter en een perceel van 103 vierkante meter is het een compacte woning met een eigen gezicht. De vraagprijs van €295.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Leeuwarden, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het segment.
Een woning uit 1903, zonder details
De makelaar geeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Wat we weten is dat het een tussenwoning betreft met een bouwjaar van 1903. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus over de isolatie of verwarming is niets bekend. De woning is gebouwd op kleigrond, wat bij dit bouwjaar kan wijzen op een fundering met houten palen of een ondiepe fundering, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welgelegen, een buurt met twee gezichten
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, maar de meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historische huizen, terwijl een ander spreekt over overlast en zich niet veilig voelt. De buurt Welgelegen heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar. Het is een buurt waar je de historie voelt, maar waar de ervaringen van bewoners duidelijk verschillen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 167 meter, of de Jumbo en Lidl op ongeveer 500 meter. Voor kinderen is IKC de Kinderkoepel op 331 meter een optie, en het voortgezet onderwijs zit op 766 meter bij CSG Comenius. De huisarts zit op 529 meter en de apotheek op 592 meter. Met de bus ben je goed aangesloten: halte Leeuwarden, Spoorstraat op 234 meter met lijn 7, en de Franklinstraat op 242 meter met lijnen 3, 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is deze waarde met 60% gestegen, van €172.000 naar €275.000. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via Faber Wonen
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Faber Wonen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over EMMAKADE 163, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €172.000 naar €275.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de woning zelf is alleen bekend dat het een tussenwoning uit 1903 betreft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1903 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, vliegverkeer 32 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 167 meter, de Jumbo op 536 meter en de Lidl op 564 meter. Ook de Aldi op 641 meter en Poiesz op 878 meter zijn binnen loopafstand. In totaal zijn er 31 supermarkten binnen 5 kilometer, dus je hebt ruime keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 234 meter zit bushalte Leeuwarden, Spoorstraat met lijn 7. Op 242 meter zit de Franklinstraat met lijnen 3, 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer. De busverbindingen geven je meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historische huizen. Een ander spreekt over overlast en voelt zich niet veilig. De ervaringen lopen dus sterk uiteen.
Zijn er scholen in de buurt?
IKC de Kinderkoepel zit op 331 meter en is een basisschool met 193 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij CSG Comenius, Mariënburg op 766 meter. Er zijn in totaal 54 scholen binnen 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor verschillende onderwijsniveaus.
