Bethunepolder 4
Veldhuizen, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Veldhuizen
Deze tussenwoning aan de Bethunepolder 4 ligt in Veldhuizen, een buurt in De Meern die sinds de jaren negentig is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter en een perceel van 269 vierkante meter is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 750.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar de woning is ook groter dan veel andere tussenwoningen in de gemeente.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1999 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en een inhoud van 640 kubieke meter. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, verwarmd met een cv-ketel. De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 vierkante meter; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op.
De buurt Veldhuizen
Veldhuizen telt ruim 9.000 inwoners en is een buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De buurt Veldhuizen heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 248 meter of Albert Heijn op 757 meter. Basisscholen als De Krullevaar en Het Veldhuis liggen op loopafstand, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek. De bushalte De Meern, Veldhuizen is op 243 meter met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 731.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Doorn Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bethunepolder 4, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 731.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 750.000 euro ligt 3% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De daadwerkelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Daarmee is er ruimte voor een thuiswerkplek of logeerkamer. De woning is een eengezinswoning met een inhoud van 640 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 vierkante meter, en het perceel is 269 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je een PLUS-supermarkt op 248 meter en een Albert Heijn op 757 meter. Basisscholen zoals De Krullevaar en Het Veldhuis liggen op 392 en 425 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 200 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte De Meern, Veldhuizen op 243 meter met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Veldhuizen om in te wonen?
Veldhuizen is een buurt met ruim 9.000 inwoners, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" en waardeert het winkelcentrum, park en zwembad in de buurt. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft, ondanks dat bewoners snel wisselen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt staan op dit moment 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 657.048 euro en een mediaan van 620.000 euro. De prijzen variëren van 440.000 tot 1.775.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 5.314 euro. Deze woning ligt met 750.000 euro boven het gemiddelde, maar heeft ook een grotere oppervlakte dan gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt niet boven de geluidsnorm. Voor wegverkeer is de belasting 44 dB Lden, voor spoorweglawaai 30 dB Lden en voor vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 en 2023. Dit betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke normen valt. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de klimaatdata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico echter laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
