Prattenburg 5
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Vleuterweide
Deze tussenwoning aan de Prattenburg staat in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt die in 2007 werd gebouwd. Met een woonoppervlak van 141 vierkante meter volgens de makelaar is het een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €695.000 ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €569.538 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is de woning ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Utrecht kan daar terecht.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin. De inhoud is 510 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt rondom Prattenburg
Met 7.595 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 55% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 365 meter of Lidl op 477 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is SBO De Binnentuin op 411 meter en Amadeus Lyceum op 536 meter. De huisarts zit op 676 meter en de apotheek op 719 meter. De bushalte Vleuten, De Tuinlanden is op 401 meter en wordt bediend door lijn 28, 29 en N1. Treinstation Vleuten ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een groot park en zwembad in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €752.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €469.000 naar €752.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prattenburg 5, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €752.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De inhoud van de woning is 510 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 365 meter zit een Albert Heijn en op 477 meter een Lidl, beide op loopafstand. Verder is er een PLUS op 919 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn in totaal 24 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, De Tuinlanden op 401 meter, met lijn 28, 29 en N1. Ook halte Vleuterweide-Centrum op 519 meter wordt bediend door deze lijnen. Treinstation Vleuten ligt op 1,4 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €569.538, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% boven dat gemiddelde. De woning is echter ook 33% groter dan het buurtgemiddelde van 106 vierkante meter, met 141 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft, ondanks wisselende buren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of je voldoende weet om een beslissing te nemen.
