Pastoraleperenlaan 22
Vleuterweide-Zuid, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Vleuterweide-Zuid
Deze tussenwoning aan de Pastoraleperenlaan 22 staat in Vleuterweide-Zuid, een buurt die in 2006 werd gebouwd en inmiddels een vertrouwd beeld heeft. Met een vraagprijs van €845.000 ligt de prijs 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €707.125 staat. De woning is daarmee aan de hoge kant, al is het woonoppervlak met 145 m² ook 31% groter dan het buurtgemiddelde van 111 m². Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. Wie op zoek is naar een ruime eengezinswoning in deze omgeving, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 590 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 240 m². De woning is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A+++. De makelaar vermeldt geen bijzondere kenmerken zoals een tuin, balkon of garage in de advertentie.
De buurt Vleuterweide-Zuid
Met bijna 5.000 inwoners en veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Het aantal misdrijven in de buurt is 87 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Vleuterweide-Zuid heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 924 meter of de Albert Heijn op 967 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KC De Fonkeling op 190 meter en P.C. Jenaplanschool Zonnewereld op 265 meter. De huisarts zit op 940 meter en de apotheek op 919 meter. Met de bus kun je vanaf halte Rivierkom Zuid (lijn 29) op 309 meter, of vanaf halte Veldhuizerweg (lijn 29) op 451 meter. Het treinstation Vleuten ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ziekenhuis op 4,2 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Blauwe Eik Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoraleperenlaan 22, Vleuten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €845.000. Dat ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €707.125 is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.246, terwijl deze woning op €5.828 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee aan de hoge kant qua totaalprijs, maar per vierkante meter relatief gunstig.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 590 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 150 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 240 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is gunstig voor je maandelijkse lasten. De woning is gebouwd in 2006.
Hoe is de buurt Vleuterweide-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 924 meter en de Albert Heijn op 967 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder KC De Fonkeling op 190 meter en P.C. Jenaplanschool Zonnewereld op 265 meter. De huisarts zit op 940 meter en de apotheek op 919 meter. Het treinstation Vleuten ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Rivierkom Zuid op 309 meter, met buslijn 29. Ook halte Vleuten, Veldhuizerweg op 451 meter heeft lijn 29. Het treinstation Vleuten ligt op 1.374 meter. De gegevens vermelden geen bestemmingen of reistijden voor het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 4 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €707.125 en de mediaanprijs is €687.250. De prijzen variëren van €415.000 tot €1.039.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.246.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 45 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €798.578. De gemiddelde verkooptijd was 37 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van eigenaar wisselen.
