Sparrendaal 16
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Vleuterweide
Deze tussenwoning aan Sparrendaal 16 staat in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een woonwijk in Vleuten waar het rustig wonen is met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €700.000 ligt de prijs 23% boven het buurtgemiddelde van €569.538, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2007 heeft 7 kamers verdeeld over 3 woonlagen, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Vleuterweide
Met ruim 7.500 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 305 meter of de Albert Heijn op 345 meter, allebei om de hoek. De huisarts zit op 318 meter en de apotheek op 359 meter. Basisschool Blink ligt op 815 meter en het Amadeus Lyceum op 361 meter. De bushalte Vleuterweide-Centrum op 249 meter wordt bediend door lijnen 28, 29 en N1. Treinstation Vleuten ligt op 908 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €687.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €426.000 naar €687.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sparrendaal 16, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €687.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €426.000 naar €687.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 552 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 305 meter en de Albert Heijn op 345 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 1.146 meter, een Dirk op 1.158 meter en een PLUS op 1.312 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Vleuterweide-Centrum op 249 meter, met buslijnen 28, 29 en N1. Treinstation Vleuten ligt op 908 meter afstand.
Wat is de gemiddelde beoordeling van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring over de buurt is vrij positief. Door de meer huur huizen die zijn gebouwd verandering de buren en inwoners vrij snel, maar de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 136 m² komt de prijs per vierkante meter op €5.147. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.377 per m², en de gemiddelde oppervlakte is 106 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
