Paardenbloemsingel 52
Vleuterweide-West, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Vleuterweide-West
Deze tussenwoning aan de Paardenbloemsingel 52 staat in Vleuterweide-West, een buurt die sinds de bouw rond 2006 is uitgegroeid tot een gezellige en laagdrempelige plek. Met 6 kamers en een woonoppervlak van 152 m² volgens de makelaar is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €725.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.400, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Utrecht is dit een woning aan de hoge kant.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 567 m³. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt Vleuterweide-West
Met ruim 6.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt de buurt "laagdrempelig en betaalbaar", maar merkt ook op dat de criminaliteit is toegenomen. De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen, en de buurt is vooral na 1990 gebouwd. Meer over de buurt Vleuterweide-West lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de P.C. Jenaplanschool Zonnewereld op 248 meter en OBS Vleuterweide op 263 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor boodschappen is Lidl op 816 meter en Albert Heijn op 919 meter, allebei op loopafstand. De huisarts zit op 702 meter en de apotheek op 663 meter. Buslijn 29 stopt op 204 meter bij halte Rivierkom Zuid, en treinstation Vleuten ligt op 892 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder April makelaars Vleuten op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paardenbloemsingel 52, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €725.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.400. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.157, terwijl deze woning op €4.770 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 152 m². Het is daarmee een woning aan de hoge kant, maar de woonoppervlakte is ook 29% groter dan het buurtgemiddelde van 118 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 567 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via achterom.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten twee basisscholen: P.C. Jenaplanschool Zonnewereld op 248 meter en OBS Vleuterweide op 263 meter. Voor boodschappen is Lidl op 816 meter en Albert Heijn op 919 meter. De huisarts zit op 702 meter en de apotheek op 663 meter. Buslijn 29 stopt op 204 meter bij halte Rivierkom Zuid, en treinstation Vleuten ligt op 892 meter.
Hoe is de buurt Vleuterweide-West om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt de buurt "laagdrempelig en betaalbaar", maar merkt ook op dat de criminaliteit is toegenomen. De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens met kinderen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 2006. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt wel op lage energiekosten.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
