Een royale tussenwoning in het groene Bloemenplein
Deze tussenwoning aan de Biesterweg staat in de buurt Bloemenplein, een rustige en groene wijk in Eindhoven. Met een woonoppervlak van 132 m² is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 85 m². De vraagprijs van €675.000 ligt 64% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €411.875, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.212, terwijl deze woning op €5.114 per m² zit. Het aanbod van tussenwoningen in Eindhoven is divers, maar deze woning valt op door zijn omvang.
Een woning met zes kamers en vier woonlagen
De woning uit 1936 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 477 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 61 m² op het westen, met parkeergelegenheid. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit HR-glas, gedeeltelijk dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 131 m², de makelaar komt op 132 m².
Een groene, kindvriendelijke buurt
Bloemenplein telt ruim 1.200 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (65%) en relatief weinig gezinnen. Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont." De buurt heeft veel groen en woonerfjes, en een speelbos voor kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 197 meter of de Aldi op 318 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Bs De Talisman op 575 meter. De huisartsenpraktijk Stroomz Stratum zit op ongeveer een kilometer, de Stratumse Service Apotheek op 726 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 1,1 kilometer. De bushalte Eindhoven, Looiakkerstraat is op 80 meter en wordt bediend door lijnen 7, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €602.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Listed. We Sell. en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesterweg 48, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €602.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De totale inhoud van de woning is 477 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², de BAG-registratie komt op 131 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van de woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas, gedeeltelijk dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 197 meter, gevolgd door de Aldi op 318 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Bs De Talisman op 575 meter en SALTO-basisschool de Hasselbraam op 578 meter. Het Van Maerlantlyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 861 meter.
Hoe is de buurt Bloemenplein om in te wonen?
Bloemenplein is een rustige, groene buurt met ruim 1.200 inwoners. Veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud, en er zijn veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57. Een bewoner noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Eindhoven, Looiakkerstraat ligt op 80 meter en wordt bediend door lijnen 7, 317, 318, 407 en 408. Ook de haltes Boutenslaan en Heistraat zijn op loopafstand. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €411.875, met een mediaan van €422.500. Het duurste huis dat te koop staat, heeft een vraagprijs van €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €675.000 boven, ook boven het buurtgemiddelde.
