Bilserbaan 33
Brusselsepoort, Maastricht
BuurtEen ruime tussenwoning in Brusselsepoort
Deze tussenwoning aan de Bilserbaan 33 staat in Brusselsepoort, een buurt in Maastricht waar het met 5.235 inwoners lekker druk is. De woning is gebouwd in 1930 en heeft een woonoppervlak van 183 m², verdeeld over meerdere woonlagen. De vraagprijs van €395.000 is marktconform voor deze buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Maastricht laat zien dat dit type woning in de stad regelmatig wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 1930, met een woonoppervlak van 183 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 210 m² groot. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals indeling, aantal kamers of buitenruimte gepubliceerd, dus over de indeling van de woning is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Een buurt met veel voorzieningen
Met ruim 5.200 inwoners en relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De buurt Brusselsepoort heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel jaren 70-woningen en een aanzienlijk deel uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: op driehonderd meter zit een Jumbo en op drieënvijftig meter verder een AH XL. Basisschool St Oda ligt op ongeveer vijfhonderd meter, en het Bonnefanten College op zeshonderd meter. De huisartsenpraktijk Annadal zit op vierhonderdvijftig meter, de apotheek op driehonderd meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Maastricht, Via Regia/A.Flamentstraat, is op 153 meter en wordt bediend door lijn 206 en 20a. Het treinstation Maastricht ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonhuis Limburg op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bilserbaan 33, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €395.000 zich tot andere woningen in Brusselsepoort?
De vraagprijs ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €303.167. Per vierkante meter is de prijs echter lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 183 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 91 m². De prijs is beoordeeld als marktconform.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals aantal kamers, indeling of energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling van de woning is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de Bilserbaan 33?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrielawaai liggen niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer zitten meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde zijn SPAR express op 321 meter, Jumbo op 329 meter en AH XL op 357 meter. Ook Aldi op 726 meter en PLUS op 835 meter zijn op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Via Regia/A.Flamentstraat op 153 meter, met buslijnen 206 en 20a. Op 168 meter ligt een halte met lijnen 1, 2 en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Brusselsepoort?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
