Een tussenwoning in Bloemhof
Deze tussenwoning aan de Narcissenstraat staat in Bloemhof, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het leven op straat zich afspeelt. Met een vraagprijs van €415.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt op €296.018. Het is daarmee een woning die zich onderscheidt van het aanbod in de buurt. De woning is een van de tussenwoningen in Rotterdam die momenteel op de markt komt.
Een woning uit 1925 met vijf kamers
De woning is gebouwd in 1925 en heeft volgens de makelaar vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 395 m³ en de woning heeft een achtertuin op het oosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 m², de makelaar geeft 126 m² op; het perceel is in beide gevallen 103 m².
Leven in Bloemhof
Bloemhof is met ruim 13.000 inwoners een levendige buurt, waar veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek. Er is genoeg te doen en er zijn redelijk wat winkels in de buurt." Een ander noemt de buurt "byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Bloemhof kent een hoge bebouwingsdichtheid, met veel vooroorlogse woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 490 meter of de Lidl op 529 meter. Basisschool CBS De Akker ligt op 177 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Tarwezigt op 371 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 674 meter. Bushalte Strevelsweg is op 261 meter en wordt bediend door lijnen 66, 75 en 77. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €214.000 naar €390.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over narcissenstraat 46, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €390.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €214.000 naar €390.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 395 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 m², de makelaar geeft 126 m² op. Het perceel is in beide gevallen 103 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 490 meter en Lidl op 529 meter. Daarnaast zijn er nog een Dirk op 642 meter, een Lidl op 790 meter en een Dirk op 881 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Narcissenstraat?
Bushalte Strevelsweg ligt op 261 meter en wordt bediend door lijnen 66, 75 en 77. Daarnaast zijn er haltes Motorstraat op 469 meter (lijn 76) en Rotterdam, Ikazia Ziekenhuis op 482 meter (lijn 456). Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Bloemhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek. Er is genoeg te doen en er zijn redelijk wat winkels in de buurt." Een ander noemt de buurt "byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €415.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m². Dat komt neer op €3.294 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.412.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het oosten, volgens de makelaar. De ligging van de woning is in een woonwijk. Het gaat om een eengezinswoning, tussenwoning, in volle eigendom.
