Een tussenwoning met karakter in Bloemhof
Deze tussenwoning uit 1925 staat aan de Narcissenstraat, een rustige weg in de woonwijk Bloemhof. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €375.000 ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €289.336, wat het een opvallende prijs maakt voor deze buurt. Vergelijk ook eens met andere tussenwoningen in Rotterdam.
De woning: ruim en praktisch ingedeeld
De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 77 m² groot. De achtertuin van 27 m² ligt op het oosten. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het betreft een eengezinswoning in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht tot 31-12-2093.
Leven in Bloemhof
Bloemhof is een levendige buurt met ruim 13.000 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "Byzonder vies en slechte buurt". De sfeer is dus wisselend. Meer over de buurt Bloemhof.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 386 meter, de Lidl op 586 meter. De Theresiaschool en CBS De Akker zijn op loopafstand. De Service Apotheek Zuidplein zit op 329 meter, het Ikazia Ziekenhuis op 555 meter. Bushalte Strevelsweg met lijnen 66, 75 en 77 is op 143 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,7 km. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met 1% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars en hun vermeldingen op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Narcissenstraat 76A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €289.336 in Bloemhof. De prijs per m² is €3.571, gebaseerd op de makelaarsopgave van 105 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.528 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 370 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², maar de BAG-registratie geeft 114 m² aan.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 31-12-2093. Dat betekent dat er jaarlijks erfpachtcanon betaald moet worden aan de gemeente Rotterdam.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 386 meter. Daarnaast zijn er Lidl op 586 meter en Dirk op 719 meter. Binnen 5 km zijn er 89 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Strevelsweg ligt op 143 meter met lijnen 66, 75 en 77. Ook zijn er haltes Motorstraat (lijn 76) en Rotterdam, Ikazia Ziekenhuis (lijn 456) op loopafstand. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,75 km.
Wat vinden bewoners van de buurt Bloemhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "Byzonder vies en slechte buurt". De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor woningen uit 1925. In de buurt heeft 36,1% van de woningen energielabel C. Het label zegt niets over de staat van de isolatie, maar de woning heeft wel dubbel glas.
