Narcissenstraat 76A

De woning aan Narcissenstraat 76A in Rotterdam heeft energielabel C.

De vraagprijs van €375.000 ligt 25% boven het buurtgemiddelde van €299.377. De woning is echter ook 33% groter dan gemiddeld (114 m² versus 86 m²). Per vierkante meter komt de prijs neer op €3.289, terwijl het gemiddelde in de buurt €3.567 per m² is. Daarmee is de prijs per m² juist lager dan gemiddeld, wat de hogere totaalprijs relativeert.

Bloemhof is een zeer stedelijke wijk met een hoge bevolkingsdichtheid. Bewoners geven de buurt een gemiddeld rapportcijfer van 5,2. Positieve punten zijn de gezelligheid en levendigheid, vooral in de zomer. Kritiek is er op de netheid en de samenstelling van de buurt. Er wonen veel gezinnen met kinderen, wat prettig kan zijn als je zelf kinderen hebt.

De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1925. In de buurt heeft 30,4% van de koopwoningen label C, en 33,9% heeft een lager label (D of slechter). Met label C zijn de stookkosten redelijk, maar niet zo laag als bij nieuwbouwwoningen met label A.

In de CBS-data over 2023 zijn 774 misdrijven geregistreerd in de buurt. Dat is relatief hoog voor een wijk met 13.930 inwoners. Uit buurtreviews blijkt dat sommige bewoners overlast ervaren van groepen jongeren. Anderen vinden het juist meevallen.

Ja, de basisvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Een Albert Heijn zit op 386 meter, een Lidl op 586 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Theresiaschool (223 m) en CBS De Akker (274 m). Ook voortgezet onderwijs is dichtbij: Zuiderpark College op 436 m en Montfort College op 437 m. Het treinstation ligt op 2,9 km.

De woning is gebouwd in 1925, dus bijna 100 jaar oud. In de buurt is 75,3% van de woningen van voor 1945. Een oudere woning kan karakter hebben, maar vergt vaak meer onderhoud. Denk aan fundering, dak, leidingen en isolatie. Het energielabel C suggereert dat er al wel wat geïsoleerd is, maar het is goed om een bouwtechnische keuring te overwegen.