Een ruime tussenwoning in Zuidwijk
Deze tussenwoning aan de Leeuwenhorst 12 staat in Zuidwijk, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een woonoppervlak van 132 m² is dit een flink huis, zo'n 50% groter dan het buurtgemiddelde van 88 m². De vraagprijs is €450.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €340.105 ligt. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een huis met vijf kamers en een achtertuin
De woning is gebouwd in 1998 en heeft volgens de makelaar vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 477 m³. Achter het huis ligt een tuin van 46 m² op het oosten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel als verwarming. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een woonwijk, met een beschutte ligging. Het is een eengezinswoning.
Zuidwijk: een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 14.000 inwoners is Zuidwijk een grote buurt, waarvan ongeveer de helft uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig" en geeft een 7,88. Een ander is minder positief: "Mooi huis niet zo'n leuke buurt". Enkele bewoners zijn kritisch over de sfeer en de voorzieningen, zoals een van hen verwoordt: "Vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen." De buurt Zuidwijk heeft dus uiteenlopende ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 230 meter of SPAR express op 532 meter. Basisschool Christophoor zit op 386 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Het Praktijkcollege Zuidwijk op 608 meter. De BENU Apotheek Punt Zuid zit om de hoek op 157 meter, de huisarts is verder weg op 2,3 kilometer. Tramhalte Langenhorst is op 274 meter en wordt bediend door lijnen 5, 11 en 70. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwenhorst 12, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €422.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €340.105.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 132 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 131 m² op. De inhoud van de woning is 477 m³. Er is een achtertuin van 46 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een c.v.-ketel als verwarming. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 230 meter, gevolgd door SPAR express op 532 meter en Albert Heijn op 968 meter. Basisschool Christophoor zit op 386 meter, en Het Praktijkcollege Zuidwijk voor voortgezet onderwijs op 608 meter. De BENU Apotheek Punt Zuid zit op 157 meter, de huisarts op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Langenhorst is op 274 meter en wordt bediend door tram- en buslijnen 5, 11 en 70. Bushalte Zuiderbegraafplaats is op 534 meter met lijn 70. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 2,4 kilometer. Een bewoner merkt op dat er maar één buslijn door de wijk rijdt, die vaak stampvol zit.
Wat vinden bewoners van de buurt Zuidwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig" en geeft een 7,88. Een ander is kritisch: "Mooi huis niet zo'n leuke buurt". Een derde beschrijft de buurt als onprettig vanwege de sfeer en de beperkte voorzieningen. De ervaringen lopen dus uiteen.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van deze woning is 132 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen 88 m² is. Dat is zo'n 50% groter. De vraagprijs van €450.000 ligt boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €340.105. De prijs per m² is €3.409, op basis van de makelaarsopgave.
