Een ruime tussenwoning in de Tarwewijk
Deze tussenwoning aan de Heenvlietstraat 40 staat in de Tarwewijk, een buurt in Rotterdam-Zuid die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 51% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €281.719 ligt. De woning is met 132 m² woonoppervlak flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 80 m². Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Een woning met zes kamers en een dakterras
De woning uit 1928 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar noemt een inhoud van 469 m³ en een achtertuin van 45 m² op het noordoosten. Boven is een dakterras aanwezig. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 105 m².
De buurt Tarwewijk
De Tarwewijk telt ruim 12.000 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,83, en een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar wijst ook op vervuiling rond vuilnisbakken. De buurt Tarwewijk ligt dicht bij het Zuiderpark en het toekomstige Nelson Mandelapark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 187 meter, of bij PLUS op 677 meter. Basisschool OBS De Globe zit op 99 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 893 meter. De Service Apotheek Tarwezigt ligt op 139 meter. Tramhalte Brielselaan (lijn 2) is op 368 meter, metrostation Maashaven (lijnen 2, D, E) op 459 meter, en bushalte Amelandsestraat (lijnen 71, 72) op 522 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder het Ikazia Ziekenhuis op 956 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1928 op kleigrond is gebouwd en dat 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde NVM Makelaardij en hun vermelding op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Heenvlietstraat 40, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 51% boven de gemiddelde vraagprijs in de Tarwewijk, die €281.719 is. De mediaanprijs in de buurt is €259.500. De woning is met 132 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 80 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €3.220.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Daarnaast is er een dakterras en een achtertuin van 45 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. De woning heeft wel dakisolatie en dubbel glas, maar het label geeft aan dat de energieprestatie laag is. Je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1928 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 187 meter. Daarnaast zijn er PLUS op 677 meter, Albert Heijn op 712 meter, Aldi op 737 meter en Lidl op 746 meter. Boodschappen kun je dus makkelijk lopend doen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Heenvlietstraat?
Op 368 meter ligt tramhalte Brielselaan met lijn 2. Metrostation Maashaven is op 459 meter en heeft de lijnen 2, D en E. Bushalte Amelandsestraat met lijnen 71 en 72 ligt op 522 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid is op 1,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar merkt op dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. OBS De Globe zit op 99 meter, School voor Speciaal Basisonderwijs Sonnevanck op 105 meter en Basisschool Het Kompas op 106 meter. Ook CBS Elout van Soeterwoude en CBS De Akker zijn binnen 300 meter te vinden.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het noordoosten gericht. De Tarwewijk ligt dicht bij het Zuiderpark en het toekomstige Nelson Mandelapark.
