Een ruime tussenwoning in Bloemhof
Deze tussenwoning aan de Resedastraat 35B staat in Bloemhof, een levendige buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het zuidwesten, bereikbaar via achterom, en een voortuin. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het betreft gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30 september 2050.
Een buurt met karakter
Met ruim 13.000 inwoners is Bloemhof een drukke, diverse buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,24 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen uiteen, maar de buurt heeft duidelijk een eigen sfeer. Meer over de buurt Bloemhof.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 463 meter of de Albert Heijn op 501 meter. De Theresiaschool zit op 192 meter, en de BENU Apotheek Lange Hille op 371 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 646 meter. De bushalte Strevelsweg op 203 meter wordt bediend door lijnen 66, 75 en 77. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Resedastraat 35B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in Bloemhof?
De vraagprijs ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €289.336. Per vierkante meter is de prijs €3.774, terwijl het buurtgemiddelde €3.528 per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar ook groter dan gemiddeld: 106 m² tegenover 85 m² in de buurt.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³. Er is een achtertuin van 48 m² op het zuidwesten, bereikbaar via achterom, en een voortuin. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond de Resedastraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 463 meter en de Albert Heijn op 501 meter. De Theresiaschool ligt op 192 meter en het Zuiderpark College op 523 meter. De huisarts zit op 1.041 meter, de apotheek op 371 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 646 meter. Bushalte Strevelsweg met lijnen 66, 75 en 77 is op 203 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Bloemhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt". De ervaringen lopen sterk uiteen.
Is er sprake van erfpacht bij deze woning?
Ja, de woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30 september 2050. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 27,9% van de woningen energielabel A en 6,6% heeft A+ of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van deze woning.
