Een royale tussenwoning in de Tarwewijk
Deze tussenwoning aan de Geervlietstraat 30 staat in de Tarwewijk, een buurt in Rotterdam-Zuid die bewoners omschrijven als een plek die met het jaar opknapt. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.016, wat deze woning aan de hoge kant maakt voor de buurt. Het is een forse eengezinswoning uit 1928, met een woonoppervlak van 134 m² volgens de makelaar, flink groter dan het buurtgemiddelde van 75 m². De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Rotterdam.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 510 m³ en er is een achtertuin, plus een dakterras. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel voor de verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 128 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft.
Leven in de Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83, en een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", al is vervuiling rond vuilnisbakken een terugkerend punt. De buurt Tarwewijk ligt dicht bij het Zuiderpark en het toekomstige Nelson Mandela park, zoals een bewoner opmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder, of bij Lidl, PLUS, Albert Heijn of Aldi op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool Het Kompas zit naast de deur, en OBS De Globe is om de hoek. De Service Apotheek Tarwezigt is op twee minuten lopen, en het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk ligt op ongeveer 800 meter. Voor het OV kun je bij de tramhalte Brielselaan of metrostation Maashaven terecht, waar tram 2 en metro's D en E stoppen. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die deels op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Blits Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Geervlietstraat 30, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.016. De woning is ook aanzienlijk groter dan gemiddeld: 134 m² tegenover een buurtgemiddelde van 75 m². In de Tarwewijk staan momenteel 79 koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van €149.000 tot €495.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.884, terwijl deze woning op €2.985 per m² uitkomt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 510 m³. Er is een achtertuin en een dakterras. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van zowel de woning als de grond. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas, wat invloed kan hebben op de warmte in huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het OV geregeld in de buurt?
Op ongeveer 400 meter liggen tramhalte Brielselaan en metrostation Maashaven. Tram 2 stopt bij de Brielselaan, en bij Maashaven stoppen tram 2 en metro's D en E. Bus 456 stopt bij Rotterdam Maashaven op ongeveer 550 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Dirk is de dichtstbijzijnde supermarkt op 204 meter, gevolgd door Lidl, PLUS, Albert Heijn en Aldi binnen ongeveer 800 meter. Basisschool Het Kompas zit op 56 meter, en OBS De Globe op 146 meter. De Service Apotheek Tarwezigt is op 180 meter, en het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk ligt op 837 meter. Het Ikazia Ziekenhuis is op ongeveer een kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar merkt op dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin en een dakterras. Dat is een fijne buitenruimte, zeker in een stedelijke buurt als de Tarwewijk. De woning is een tussenwoning, dus de tuin ligt achter het huis. Het dakterras biedt extra buitenruimte op een van de drie woonlagen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Tarwewijk?
Op dit moment staan er 79 koopwoningen te koop in de Tarwewijk. De gemiddelde vraagprijs is €281.016 en de mediaanprijs is €250.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €149.000 en de duurste voor €495.000. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is €274.303.
