Boddenkamplaan 35
Boddenkamp, Enschede
BuurtEen royale tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan de Boddenkamplaan staat in de buurt Boddenkamp, vlak bij het Volkspark. Met een vraagprijs van 900.000 euro is dit een woning die boven het gemiddelde van de buurt uitsteekt: de gemiddelde vraagprijs in Boddenkamp ligt op 409.833 euro, en deze woning zit daar 120% boven. Het is een forse woning, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Enschede, en de prijs is daarmee aan de hoge kant.
Een huis met zeven kamers en twee badkamers
De woning is gebouwd in 2016 en heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 832 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 207 m², terwijl de BAG-registratie 203 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 225 m².
Boddenkamp: een stedelijke buurt met veel voorzieningen
Met 1.325 inwoners en een stedelijkheidsgraad van 1 (zeer sterk stedelijk) is dit een levendige buurt. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnensingelgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt Boddenkamp heeft 610 woningen, waarvan 47% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 211 meter of de AH to go op 425 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Openbare Basisschool Het Zeggelt Montessori-School op 421 meter en de Openbare Basisschool Prinseschool op 760 meter. De huisarts, Praktijk de Hoed, zit op 252 meter en de BENU Apotheek Jassies op 925 meter. De bushalte Enschede, Boddenkamp ligt op 128 meter met de lijnen 2, 60, 61 en 62. Het treinstation Enschede is op 394 meter lopen. De gemeente Enschede biedt daarmee een complete stedelijke omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars Enschede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boddenkamplaan 35, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 900.000 euro. Dat ligt 120% boven de gemiddelde vraagprijs van 409.833 euro in de buurt Boddenkamp. De prijs per vierkante meter is 4.348 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 207 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.730 euro per m². De woning is daarmee fors duurder dan het buurtgemiddelde, maar ook aanzienlijk groter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 832 kubieke meter. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin met voortuin, bereikbaar via de achterom op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2016.
Hoe is de woning geïsoleerd en welke verwarming heeft het?
De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is met HR-glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Deze gegevens komen rechtstreeks uit de advertentie en zijn niet door ons aangevuld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Boddenkamplaan?
Op loopafstand vind je de Aldi op 211 meter en de AH to go op 425 meter. De huisarts Praktijk de Hoed zit op 252 meter en de BENU Apotheek Jassies op 925 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op 421 en 760 meter. Het treinstation Enschede ligt op 394 meter en de bushalte Boddenkamp op 128 meter met lijnen 2, 60, 61 en 62.
Hoe is de buurt Boddenkamp qua samenstelling en sfeer?
Boddenkamp heeft 1.325 inwoners en is zeer sterk stedelijk. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnensingelgebied geven hun omgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen", een ander spreekt van "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark".
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
