Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Boogmakerstraat 9 ligt in Schoonhorst, een woonwijk in Zwolle. De woning uit 1998 is een eengezinswoning met drie kamers en drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De vraagprijs is €325.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwolle hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.246.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 74 m² en een inhoud van 250 m³, verdeeld over drie kamers waarvan drie slaapkamers. Achter de woning ligt een achtertuin van 47 m² op het zuidoosten. De woning heeft een c.v.-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Schoonhorst: een wijk met voorzieningen
Schoonhorst telt ruim 4.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander zegt: "Het is een hele goede buurt kijk zelf maar." De buurt Schoonhorst heeft een woningvoorraad van bijna 1.900 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 889 meter of de Jumbo op 938 meter. Voor kinderen is de Gereformeerde Academische Basisschool De Sprankel op 406 meter en kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts zit op 762 meter en de apotheek op 789 meter. De bushalte Zwolle, Goudsmidstraat met lijn 1 ligt op 187 meter, en het treinstation Zwolle Stadshagen op 1,4 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee een goede basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €331.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €201.000 naar €331.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via AAN Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boogmakerstraat 9, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €331.000 per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 65% tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een tussenwoning met drie kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 74 m² en de inhoud is 250 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 47 m² op het zuidoosten. De woning heeft een c.v.-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd.
Hoe is de buurt Schoonhorst beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Schoonhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander noemt het "een hele goede buurt kijk zelf maar." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je een Albert Heijn op 889 meter en een Jumbo op 938 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Gereformeerde Academische Basisschool De Sprankel op 406 meter. De huisarts zit op 762 meter en de apotheek op 789 meter. De bushalte Zwolle, Goudsmidstraat met lijn 1 ligt op 187 meter, en het treinstation Zwolle Stadshagen op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB en vliegverkeer 12 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Er zijn 15 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €444.533. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is €419.682.
