Boorn 23
De Drait zuidoost, Smallingerland
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Boorn 23 staat in De Drait zuidoost, een rustige woonwijk in Drachten. Met een woonoppervlakte van 166 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 288 vierkante meter is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €445.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Smallingerland worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 607 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin op het zuiden, plus een aangebouwde stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft dakisolatie, een cv-ketel en een open haard. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het BAG-perceel is 259 vierkante meter, terwijl de makelaar 288 vierkante meter opgeeft.
De Drait zuidoost
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk De Drait geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige, rustige groene buurt. Hele fijne buren." Een ander noemt het "Sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig". De buurt De Drait zuidoost telt 466 woningen, waarvan 91% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 435 meter afstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 495 meter: Christelijke Basisschool De Voorde en Openbare basisschool De Meander. De huisartsenpraktijk van Bracht & Dorgelo zit op 813 meter en de apotheek op 403 meter. Buslijnen 304, 314 en 404 stoppen op 208 meter bij halte Drachten, Eems. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 16,5 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €368.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €262.000 naar €368.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Frieswijk Makelaar NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boorn 23, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €262.000 naar €368.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 607 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin op het zuiden en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 40% gestegen, van €262.000 naar €368.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks vast op basis van de marktontwikkeling in de omgeving.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op ongeveer 435 meter afstand zitten zowel Jumbo als Lidl. Verder zijn er Ekoplaza op 1,1 kilometer en Albert Heijn op 1,2 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zestien supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Eems op 208 meter, met buslijnen 304, 314 en 404. Op 539 meter zit halte Drachten, Eikesingel met extra lijnen 320 en 324. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 16,5 kilometer.
Wat voor buurt is De Drait zuidoost?
De Drait zuidoost is een rustige woonwijk met ruim 1.100 inwoners. Bewoners van de wijk De Drait geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Prachtige, rustige groene buurt. Hele fijne buren." De buurt heeft veel eengezinswoningen en een mix van gezinnen en ouderen.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 495 meter afstand zitten twee basisscholen: Christelijke Basisschool De Voorde en Openbare basisschool De Meander. Verder is er speciaal onderwijs op 595 meter (SO Kleurrijk) en op 680 meter (De Lytse Wâlden). Voor voortgezet onderwijs moet je naar ongeveer 1,6 kilometer.
