Breitnerstraat 61
Breitnerstraat en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtEen tussenwoning in Oud Krispijn
Deze tussenwoning aan de Breitnerstraat staat in Oud Krispijn, een buurt in Dordrecht waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €319.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar wat de buurt te bieden heeft. De woning is een van de tussenwoningen in Dordrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1933 heeft een woonoppervlakte van 75 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 134 m² groot. De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Er zijn drie woonlagen, een achtertuin op het noordwesten die via de achterom bereikbaar is, en een balkon. Het huis is volledig eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
De buurt Breitnerstraat en omgeving
Met ruim 1.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woont. Het is een sociale buurt." Een ander noemt het "wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep." De buurt Breitnerstraat en omgeving heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 366 meter of Jumbo op 612 meter. Basisscholen als Katholieke Basisschool Pius 10 en Kindcentrum Mondriaan liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 775 meter en apotheek Dordrecht - de Vijzel op 646 meter. De bushaltes aan de Willy Martensstraat en Frans Lebretlaan, met lijnen 3 en 4, zijn op 179 en 196 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €170.000 naar €330.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baas Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breitnerstraat 61, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €319.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen. Verder is er een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De inhoud van de woning is 310 m³.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €170.000 naar €330.000. Dat is een stijging van 94% over vijf jaar. De peildatum van de meest recente WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is Dirk op 366 meter. Daarna volgen Jumbo op 612 meter, AH to go op 819 meter, Aldi op 938 meter en Albert Heijn op 1034 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is de buurt Breitnerstraat en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners en is stedelijk. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woont. Het is een sociale buurt." Een ander noemt het "wisselend" vanwege zwerfafval en hondenpoep. De buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dordrecht, Willy Martensstraat en Dordrecht, Frans Lebretlaan, beide op ongeveer 180 meter. Daar stoppen buslijnen 3 en 4. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,1 kilometer afstand.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Katholieke Basisschool Pius 10 ligt op 335 meter, Kindcentrum Mondriaan op 358 meter en Christelijk IKC De Fontein op 411 meter. Ook is er voortgezet onderwijs, zoals de Hans Petri School op 848 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €336.667. De mediaanprijs is €325.000. De prijzen variëren van €285.000 tot €400.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.652.
Statistieken van Breitnerstraat en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €336.667 | €325.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.652 | – |
Ervaringen van Oud Krispijn
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede buurt en netjes en gezellig.
Gezellige buurt maar soms ook een beetje apart
Statistieken van Oud Krispijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €357.629 | €347.525 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.853 | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.189 | €414.049 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.121 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.702 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Breitnerstraat 61, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
