Een tussenwoning met karakter in Tempel
Deze tussenwoning aan de Brussellaan staat in Tempel, een buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €628.000 is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van andere tussenwoningen in Eindhoven. Het bouwjaar is 1968 en het energielabel is C.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 143 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 117 m². Ook het perceel verschilt: de makelaar noemt 118 m², de BAG 152 m².
Leven in Tempel
Met ruim 5.000 inwoners is Tempel een levendige buurt, waar zo'n 23 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en gemakkelijk", en noemt het "een hele rustig en schone buurt". Een ander merkt op: "Jaren geleden was het meer een,,onze buurt,, gevoel. Dat is niet meer." De buurt Tempel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 353 meter of de Jumbo op 381 meter. Basisschool De Tempel ligt op 534 meter, en het Stedelijk College Eindhoven op 339 meter. De huisartsenpraktijk Malyar zit op 537 meter, de Service Apotheek Jansen op 662 meter. Buslijn 2 stopt bij het Belgieplein op 461 meter, en buslijn 4 bij de Wijnpeerstraat op 557 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €402.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 56% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €258.000 naar €402.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Uffelen op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brussellaan 43, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €628.000 ligt 56% boven de WOZ-waarde van €402.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €258.000 naar €402.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 143 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² vermeldt. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 118 m², de BAG 152 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 353 meter en de Jumbo op 381 meter. Basisschool De Tempel ligt op 534 meter, en het Stedelijk College Eindhoven op 339 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals De Bijenkorf op 641 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt bij het Belgieplein op 461 meter en bij de Leuvenlaan op 483 meter. Buslijn 4 stopt bij de Wijnpeerstraat op 557 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1968. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Tempel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en gemakkelijk", en noemt het "een hele rustig en schone buurt". Een ander merkt op: "Jaren geleden was het meer een,,onze buurt,, gevoel. Dat is niet meer."
