Een hoekwoning met karakter in Huizum-Bornia
Deze hoekwoning uit 1928 staat in Huizum-Bornia, een buurt met een mix van statige huizen en kleinere arbeiderswoningen. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs van €265.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €320.000, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het is een van de hoekwoningen in Leeuwarden die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 91 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. Binnen vind je 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft een achtertuin van 70 m² en een voortuin, met een dakterras. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, voorzien van een cv-ketel. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Huizum-Bornia
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Huizum-Bornia geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De meningen lopen dus uiteen, maar de historische sfeer wordt duidelijk gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 461 meter afstand, of bij de AH XL op 859 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Johan Willem Friso op 576 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Aeres VMBO op 366 meter. De huisartsenpraktijk Iest zit op 451 meter, en de apotheek is op 154 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum ligt op 250 meter. De bushalte Borniastraat op 293 meter biedt lijnen 5, 20, 320 en 695, en het treinstation Leeuwarden is op 946 meter. De gemeente Leeuwarden biedt hiermee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €259.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €153.000 naar €259.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Booij Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Borniastraat 103, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €259.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €153.000 naar €259.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente taxatie.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 428 m³. Er is een achtertuin van 70 m² en een voortuin, plus een dakterras. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1928, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de isolatie of het onderhoud.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 461 meter, en de AH XL op 859 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder IKC Johan Willem Friso op 576 meter en Aeres VMBO op 366 meter. De huisartsenpraktijk Iest is op 451 meter, en de apotheek op 154 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum ligt op 250 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Sierksmastraat op 122 meter, met buslijn 2. Ook de halte Borniastraat op 293 meter biedt meerdere lijnen: 5, 20, 320 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 946 meter.
Hoe is de buurt Huizum-Bornia beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historische sfeer. Een ander is kritischer over veranderingen in de buurt. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Huizum-Bornia is €320.000, met een mediaan van €300.000. De vraagprijs van deze woning is €265.000, wat 17% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €2.912, gebaseerd op de makelaar-opgave van 91 m². Het buurtgemiddelde per m² is €2.333.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
