Een tussenwoning in het hart van Haarlem
Deze tussenwoning aan de Ceciliasteeg staat in de Bakenes, een van de oudste stukjes van Haarlem. Met 74 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 64 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact huis met drie woonlagen. De vraagprijs van €485.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.719, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Haarlem hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een huis met karakter uit 1880
Het huis uit 1880 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud van 237 kubieke meter geeft een idee van de verhoudingen. Volgens de makelaar is het grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg en in het centrum.
Leven in de Bakenes
De buurt Bakenes telt ruim 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Het is een oude stadswijk met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 121 meter, Dekamarkt op 412 meter. Basisschool De Kring is op 459 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 298 meter. De huisarts zit op 314 meter, de apotheek op 520 meter. Buslijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80 stoppen op 297 meter bij de Nassaulaan. Het treinstation Haarlem ligt op 563 meter. De gemeente Haarlem biedt hiermee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €527.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €356.000 naar €527.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan richting 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ceciliasteeg 2, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €527.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 237 kubieke meter. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in het centrum. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht of een VvE.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is het huis grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt het verwarmd met een cv-ketel. In de buurt heeft 24,2% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit komt relatief vaak voor in deze oude stadswijk.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1880, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 121 meter, de Dekamarkt op 412 meter. Basisschool De Kring is op 459 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 298 meter. De huisarts zit op 314 meter, de apotheek op 520 meter. Buslijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80 stoppen op 297 meter bij de Nassaulaan. Het treinstation Haarlem ligt op 563 meter.
Hoe is de buurt Bakenes om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt telt ruim 2.000 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €672.719, gebaseerd op 32 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €437.500. Deze woning staat te koop voor €485.000, wat 28% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €8.047, terwijl deze woning op €7.578 per vierkante meter zit.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
