Een ruime tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning uit 2018 staat aan de Charlotte Jacobslaan in Leyenburg, een buurt in Den Haag. Met een woonoppervlak van 136 m² is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 84 m². De vraagprijs van €700.000 ligt 110% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en daarmee is dit de duurste van de 119 koopwoningen die er nu te koop staan. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant.
Zes kamers, drie woonlagen en een tuin
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 479 m³. Buiten is er een achtertuin van 74 m² en een voortuin, bereikbaar via het achterom. Een Frans balkon is ook aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Leyenburg: een levendige buurt
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een grote, gemêleerde buurt. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en een kwart heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", terwijl een ander opmerkt dat "het parkeren een groot probleem" is. De buurt heeft een eigen karakter binnen de gemeente Den Haag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 661 meter of de Lidl op 737 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 600 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 3,3 kilometer, maar het HagaZiekenhuis ligt op slechts 196 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes, Albert Schweitzerlaan en Dedemsvaartweg, zijn op 185 tot 200 meter met lijnen 21, 26 en N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €680.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €422.000 naar €680.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Arnold Taal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Charlotte Jacobslaan 85, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €680.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €700.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €422.000 naar €680.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 479 m³. Buiten is er een achtertuin van 74 m² en een voortuin, bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 661 meter en de Lidl op 737 meter. Basisonderwijs is op 600 meter afstand. Het HagaZiekenhuis ligt op 196 meter, en de huisartsenpraktijk De Waterring op 3,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 185 tot 200 meter, met lijnen 21, 26 en N3.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
Er staan 119 koopwoningen te koop in Leyenburg, met een gemiddelde vraagprijs van €333.454. De mediaanprijs is €300.000. Deze woning is met €700.000 de duurste van het huidige aanbod. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.032, terwijl deze woning op €5.147 per m² zit.
Wat zeggen bewoners over Leyenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". Een ander merkt op dat "het parkeren een groot probleem" is. De meningen over de buurt lopen uiteen, maar de ligging bij het Zuiderpark wordt gewaardeerd.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Albert Schweitzerlaan en Dedemsvaartweg, op 185 tot 200 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 21, 26 en N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,3 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, maar het station is verder weg.
